Real estate appraisal report of 4 Chome-1-45 Nishimachi, Ashoro-chō, Ashoro-gun, Hokkaidō 089-3733, Japan
7,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-1-45 Nishimachi, Ashoro-chō, Ashoro-gun, Hokkaidō 089-3733, Japan was determined for 7,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道足寄郡足寄町西町４丁目１番４５ |
| Address | 4 Chome-1-45 Nishimachi, Ashoro-chō, Ashoro-gun, Hokkaidō 089-3733, Japan |
| Price | 7,300yen/㎡ |
| Access | Ikeda , 45 , 000 M |
| Acreage | 324㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等の建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | west 8.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Senda Yuuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 千田裕也 |
|---|---|
| 価格 | 7,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 台風の影響により町内東部で床上浸水等の影響がでたが、当該地域への地価の影響はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 舗装道路化、下水道共用開始等インフラ整備が進んではいるが、人口減少等の影響により宅地需要は弱い。価格水準はほぼ均衡状態にあるとみられ、当面は弱含みながら同水準で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は足寄町市街地の住宅地域で、需要者は町内の世帯分離によるものが中心となり、自用目的が主である。近隣地域は下水道の共用が始まり、周辺道路も舗装率が高まるなどインフラ整備が徐々に進んでいる。しかしながら人口減少、公共事業の減少等により宅地取引は少なく、必要に迫られた取引が見られる程度で価格もバラツキが多い。取引の中心価格帯は、土地で150∼250万円程度、中古建物付は建物の状態により開きが大きい。 |
| 一般的要因 | 人口減少、公共事業の減少等の要因がみられるが、基幹産業である農業等は平年ベースであり、町内経済は低水準を維持している。 |
Survey report by Aida Osamu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 合田修 |
|---|---|
| 価格 | 7,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な競争力を維持しており、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街路整備による交通・接近条件の向上の他、下水道が供用開始され生活利便性は向上している。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺地域に於ける食品スーパーのオープン以来生活利便性の向上が見られる中、街路・下水道等の都市施設の整備が行われており、今後も安定的に推移することが予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は足寄町の住宅地域一円の範囲。需要者の中心は、当町内に居住する30∼40歳代の第一次取得者層が中心で、町外からの転入はない。社会人口の減少と需要者層の若年齢化により既成住宅地域に対する需要は低迷している。取引の中心となる価格帯は土地が200∼250万円程度で、中古戸建住宅付土地の取引も見られるが、建物の価値は低い。 |
| 一般的要因 | 地域経済の不振が継続している中、需要者層の若年齢化・低所得化により住宅地需要が減退している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度2434702 北緯 143度544328 |
Map
Ashoro, Ashoro District, Hokkaido Prefecture, Japan2 Chome-18 Minami 6 Jō, Ashoro-chō, Ashoro-gun, Hokkaidō 089-3716, Japan2 Chome-10 Kita 1 Jō, Ashoro-chō, Ashoro-gun, Hokkaidō 089-3701, Japan2 Chome-19 Kita 2 Jō, Ashoro-chō, Ashoro-gun, Hokkaidō 089-3702, Japan6 Chome-6 Minami 5 Jō, Ashoro-chō, Ashoro-gun, Hokkaidō 089-3715, Japan9 Chome-1-19 Nishimachi, Ashoro-chō, Ashoro-gun, Hokkaidō 089-3733, Japan
Related information
Ashoro Station(9,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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