Real estate appraisal report of Morokawa, Koga, Ibaraki Prefecture 306-0126, Japan
24,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Morokawa, Koga, Ibaraki Prefecture 306-0126, Japan was determined for 24,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県古河市諸川字海道西１２０９番７ |
| Address | Morokawa, Koga, Ibaraki Prefecture 306-0126, Japan |
| Price | 24,400yen/㎡ |
| Access | Furukawa , 11 , 000 M |
| Acreage | 202㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | south east 5.5m city road |
| The other roads | 南西側道 |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Suzukishinya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木信也 |
|---|---|
| 価格 | 24,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 道路方位、角地は優れ、セットバックを要する点は劣るが、その他の個別的要因については標準。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の大きな変動は見られないが、日野自動車進出期待が波及し、地価は弱含みではあるものの下落率は縮小している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は古河市を中心として近隣市町を含む既存住宅地域であるが、「旧三和町」の住宅地との牽連性が特に強い。需要者は古河市に地縁を有する一次取得者が中心となっている。同一需給圏内に環境良好な新規分譲地の供給もあり、既存住宅地域の需要は弱い。需要の中心となる価格帯は土地が60坪程度で500万円程度、新築戸建が2，000万円台前半である。 |
| 一般的要因 | 古河市の人口は減少傾向（5年間でマイナス1．4％）にある。高齢化率は26．4％と県平均27．6％を下回る。 |
Survey report by Satou ぱうろ (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤ぱうろ |
|---|---|
| 価格 | 24,400円/㎡ |
| 個別的要因 | セットバックを要するものの南東角地としての優位性があり、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧三和町の国道125号背後の空地も残る街区整然とした住宅地域であり、旧町域では高い品等・利便性を維持しつつ地域要因に特段の変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR古河駅を最寄駅とする地域で、古河市内、特に旧三和町、旧総和町を中心とする圏域に属する住宅地域。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する30∼40代の一次取得者で、地元出身者が多く、同一需給圏外からの転入は少ない。日野自動車関連の住宅需要も地元である旧三和町地区への波及は現状では散見される程度である。需要の中心となる価格帯は、土地は200㎡程度で500万円程度、新築戸建物件で2000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 過去5年間の人口減少率は1．4％で県平均の1．7％を下回る。取引価格は古河駅徒歩圏では微増のエリアもあり、全体でも横ばいの地域が増加。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度1980641 北緯 139度8175194 |
Map
Morokawa, Koga, Ibaraki Prefecture 306-0126, JapanMorokawa, Koga, Ibaraki Prefecture 306-0126, JapanMorokawa, Koga, Ibaraki Prefecture 306-0126, JapanMorokawa, Koga, Ibaraki Prefecture 306-0126, JapanMorokawa, Koga, Ibaraki Prefecture 306-0126, JapanMorokawa, Koga, Ibaraki Prefecture 306-0126, JapanMorokawa, Koga, Ibaraki Prefecture 306-0126, JapanMorokawa, Koga, Ibaraki Prefecture 306-0126, JapanMorokawa, Koga, Ibaraki Prefecture 306-0126, JapanMorokawa, Koga, Ibaraki Prefecture 306-0126, JapanMorokawa, Koga, Ibaraki Prefecture 306-0126, JapanMorokawa, Koga, Ibaraki Prefecture 306-0126, JapanMorokawa, Koga, Ibaraki Prefecture 306-0126, JapanMorokawa, Koga, Ibaraki Prefecture 306-0126, JapanMorokawa, Koga, Ibaraki Prefecture 306-0126, JapanMorokawa, Koga, Ibaraki Prefecture 306-0126, JapanMorokawa, Koga, Ibaraki Prefecture 306-0126, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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