Real estate appraisal report of 10-28 Higashiyamachō, Urahoro-chō, Tokachi-gun, Hokkaidō 089-5612, Japan
4,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 10-28 Higashiyamachō, Urahoro-chō, Tokachi-gun, Hokkaidō 089-5612, Japan was determined for 4,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道十勝郡浦幌町字東山町１０番２８ |
| Address | 10-28 Higashiyamachō, Urahoro-chō, Tokachi-gun, Hokkaidō 089-5612, Japan |
| Price | 4,600yen/㎡ |
| Access | Urahoro , 1 , 000 M |
| Acreage | 415㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした既成住宅地域 |
| Main road | east 10.9m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kinomura Ei Roku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木野村英六 |
|---|---|
| 価格 | 4,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 格別の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 既成市街地に属しており、格別の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は役場周辺の区画整然とした住宅地域であるが、人口は減少傾向にあり土地需要は少ないものの、地価は下限値に近づいており概ね横ばい傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は浦幌町市街地の住宅地域で、自用目的の取引が多い。需要者の中心は町内居住の30∼40代の一次取得者層で、他町からの転入はほとんどない。近隣地域はJR駅や駅前商業地域からやや距離があるが、役場周辺の区画整然とした良好な住宅地域で、土地の需要の中心となる価格帯は150万円∼250万円程度で、既存住宅付の取引も見られる。 |
| 一般的要因 | 浦幌町は、農林漁業が中心産業であるが、一次産業を取り巻く環境は厳しく、不透明な要因も抱えている。 |
Survey report by Aida Osamu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 合田修 |
|---|---|
| 価格 | 4,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な競争力を維持していくものと判断される。 |
| 地域要因 | 特段の地域変容はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地として熟成しており、今後共閑静な住環境を維持することが予測される。地価水準は低価格帯の住宅地域である為、概ね安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、浦幌町の住宅地域一円の範囲。需要者の中心は当町に居住する30∼40歳代の第一次取得者層が中心で、町外からの転入は無い。社会人口の減少から購入者層が年々薄くなり住宅地域に対する需要は減少している為、需給関係は弱い。取引の中心となる価格帯は土地180∼200万円程度で、中古戸建住宅付土地の取引も稀に見られるが、建物の価値は低位である。 |
| 一般的要因 | 地域経済の不振が継続している中、需要者層の若年齢化・低所得化により住宅地に対する需要が低下している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度8072998 北緯 143度659518 |
Map
52-3 Midorimachi, Urahoro-chō, Tokachi-gun, Hokkaidō 089-5605, Japan110-39 Kotobukichō, Urahoro-chō, Tokachi-gun, Hokkaidō 089-5611, Japan53 Takaramachi, Urahoro-chō, Tokachi-gun, Hokkaidō 089-5601, Japan64-11 Sumiyoshichō, Urahoro-chō, Tokachi-gun, Hokkaidō 089-5606, Japan6 Honchō, Urahoro-chō, Tokachi-gun, Hokkaidō 089-5603, Japan
Related information
Urahoro Station(5,050円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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