Real estate appraisal report of Fuuka, Sasayama, Hyogo Prefecture 669-2343, Japan
30,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Fuuka, Sasayama, Hyogo Prefecture 669-2343, Japan was determined for 30,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県篠山市風深字土井ノ坪８８番２外 |
| Address | Fuuka, Sasayama, Hyogo Prefecture 669-2343, Japan |
| Price | 30,200yen/㎡ |
| Access | Sasayamaguchi , 4 , 500 M |
| Acreage | 860㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | clinic, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層の飲食店、事業所等が見られる路線商業地域 |
| Main road | south west 12.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Saeki Shirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐伯志朗 |
|---|---|
| 価格 | 30,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街地の周辺に位置する商業性を有する地域で、一般的要因の影響もあり弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層の店舗や事業所のほか住宅等も混在する地域で、今後もほぼ現況が維持されていくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね篠山市及び近隣市町の商業性を有する地域に属する圏域。需要者の中心は販売、サービス業などを営む業者が中心である。地方の商業地は旧来の商店街から路線商業地への移行が進んでいる。ただ路線商業施設も土地の取得による出店は少なく、賃貸形式が多い。需要の中心となる価格帯も特には見出せない。 |
| 一般的要因 | 地方圏における経済情勢は改善の兆しもあるが、人口の鈍化や高齢化の進展などは依然として続いており、地域によって市況にも違いが見られる。 |
Survey report by Wakimoto Katsumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 脇本克己 |
|---|---|
| 価格 | 30,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 低層の飲食店、事業所等が見られる路線商業地域であるが、その需要は弱い。地価は継続して下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層の飲食店、事業所等が見られる路線商業地域であり、近年、同一路線上に大型店が開店したが繁華性の向上には至らなかった。地価は、今後も下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね篠山市及び隣接市町内の幹線道路沿いを主とする商業地域。需要者は、店舗、共同住宅等の使用を目的とした地元事業者が中心であるが、稀に大手企業の出店も見られる。一部の観光地を除く地元商況の悪化の影響を受けて、商業地需要は低調であり、倒産や閉店が見られるがそれを補うだけの需要は見られない。取引自体が少なく、その規模や取引事情も様々であるため、市場での需要の中心となる価格帯は見い出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 篠山市は、総人口・生産年齢人口は下落傾向で、老齢人口は増加傾向である。これらの要因も受けて、地価は住宅地及び商業地とも下落傾向である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0694585 北緯 135度2146374 |
Map
Sasayama, Hyogo Prefecture, Japan48-6 Kitashinmachi, Sasayama-shi, Hyōgo-ken 669-2332, JapanSasayama, Hyogo Prefecture, JapanSasayama, Hyogo Prefecture, JapanSasayama, Hyogo Prefecture, JapanSasayama, Hyogo Prefecture, JapanSasayama, Hyogo Prefecture, JapanSasayama, Hyogo Prefecture, Japan50 Nikaimachi, Sasayama-shi, Hyōgo-ken 669-2331, JapanSasayama, Hyogo Prefecture, Japan
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Sasayamaguchi Station(30,200円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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