Real estate appraisal report of Misono, Ritto, Shiga Prefecture 520-3005, Japan
56,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Misono, Ritto, Shiga Prefecture 520-3005, Japan was determined for 56,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 滋賀県栗東市御園字大平田９９１番１ |
| Address | Misono, Ritto, Shiga Prefecture 520-3005, Japan |
| Price | 56,000yen/㎡ |
| Access | Tehara , 4 , 800 M |
| Acreage | 150㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかに水田等が見られる住宅地域 |
| Main road | south west 9.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sonoda Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 園田淳史 |
|---|---|
| 価格 | 56,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はないものの、南西向きであるため日照等に優れ、競争力はやや優位にある。 |
| 地域要因 | 郊外の住宅地域で、生活環境は概ね整備されており、栗東トレセンがらみの安定した需要があるところから地価は上昇傾向を示している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は広義にはJR手原駅の郊外バス圏の造成住宅地域である。需要者は栗東市及び隣接市居住の一次取得者が大半で、栗東トレセン関係者の需要があるのが特徴的であり、狭義の同一需給圏はトレセン通勤エリアである。従って需給動向も景気動向等にあまり左右されず底堅い傾向にある。需要の中心となる価格帯としては、取引件数が少なく規模の偏差も大きいため、総額の判定は困難であるが、単価としては概ね50∼65千円／㎡前後が中心であろう。 |
| 一般的要因 | 消費、投資、雇用等について中期的には緩やかな回復傾向が持続すると予測され、県内の情勢も概ね回復傾向と判断する。 |
Survey report by Mitsuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 光彦 |
|---|---|
| 価格 | 56,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅からは遠い郊外の住宅地域であるが、生活利便施設は概ね整備されており、JRA関係者を中心に需要は堅調である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は栗東市南部の郊外及び隣接の草津市、湖南市（旧石部町）の郊外に位置する新興住宅地域一円と判定した。需要者の属性は栗東トレーニングセンター（JRA）の従事者を中心に地元居住者を含む。通称、御園の区画整理地区はトレセン村と呼ばれ最寄駅からは遠いものの需要は堅調である。市場での中心となる価格帯は150㎡程度の土地で55，000円／㎡∼75，000円／㎡であり、比較的高値で取引されることも多い。 |
| 一般的要因 | 栗東市内の人口は県平均を上回る増加傾向が続いている。また市内の高齢化率は上昇傾向にあるものの、県平均を下回っている状況にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9983455 北緯 136度0232351 |
Map
Misono, Ritto, Shiga Prefecture 520-3005, JapanMisono, Ritto, Shiga Prefecture 520-3005, JapanMisono, Ritto, Shiga Prefecture 520-3005, JapanArahari, Ritto, Shiga Prefecture 520-3003, Japan
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Ishibe Station(44,950円 / m²)Tehara Station(92,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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