Real estate appraisal report of Maie, Ishioka, Ibaraki Prefecture 315-0121, Japan
7,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Maie, Ishioka, Ibaraki Prefecture 315-0121, Japan was determined for 7,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県石岡市真家字宿２４５０番 |
| Address | Maie, Ishioka, Ibaraki Prefecture 315-0121, Japan |
| Price | 7,100yen/㎡ |
| Access | Hatori , 4 , 000 M |
| Acreage | 1,171㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模の農家住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | north west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Nagashima Satoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長島理 |
|---|---|
| 価格 | 7,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 農家集落地域内にあり、特に大きな変動要因は見られない。地縁性も強く従来から取引の低調な地域である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は農家集落地域で、今後も現状のまま推移するものと予測する。特に大きな地域要因の変動はみられない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内の旧くからの農家集落地域の圏域。需要者は標準地周辺の農家又は地縁者がほとんどを占める。近隣地域周辺は大規模農家の多い集落地域で、特別な変動要因もなく需給は弱含み傾向が続いている。取引自体が少なくまたあっても中古住宅付、取引規模、売却理由等一定ではなく、したがって市場の中心価格帯は把握困難である。 |
| 一般的要因 | 農家の後継者不足、老齢化の進行、都心回帰の動き等から郊外部集落内住宅地需要の低迷が続いている。 |
Survey report by Tsuchita Tatsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 土田達雄 |
|---|---|
| 価格 | 7,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地縁性が強く従来から取引の低調な地域。特に大きな変動要因は見られず、土地需要は低迷している。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの農家集落地域であり、近隣地域の発展を促す材料も乏しく現状のまま推移するものと思われる。外部からの需要は見込めず、地価は今後も下落傾向が続いていくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR常磐線沿線、概ね石岡市の農家集落地域及び隣接市町村の農家集落地域である。需要者の中心は旧来からの旧八郷町居住者が殆どを占める。市内人口の減少、老齢化等を受けて需要は低迷しており既存の農家集落地域であり土地取引はほとんどみられない。よって中心価格帯の判定はやや困難であるが、土地は標準的画地の1200㎡で850万円前後が需要の中心と思われる。 |
| 一般的要因 | 景気回復傾向はみられるものの、人口減少等に伴い長期的には供給に比べ需要が弱い傾向が続いている。一部の地域を除き下落幅は縮小傾向である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | 黒泥土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度264042 北緯 140度2635198 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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