Real estate appraisal report of Takahama, Ishioka, Ibaraki Prefecture 315-0045, Japan
16,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Takahama, Ishioka, Ibaraki Prefecture 315-0045, Japan was determined for 16,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県石岡市高浜字道祖神２６番２ |
| Address | Takahama, Ishioka, Ibaraki Prefecture 315-0045, Japan |
| Price | 16,000yen/㎡ |
| Access | Takahama , 550 M |
| Acreage | 332㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中学校に近い空地も残る台地の住宅地域 |
| Main road | north east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nagashima Satoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長島理 |
|---|---|
| 価格 | 15,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 高浜駅最寄りの農地も多く介在する住宅地域で、生活利便性の高い新興住宅地へ需要は向かい、地価は弱含んでいる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR常磐線高浜駅を最寄とする概ね石岡市の普通住宅地域の圏域。需要者の中心は石岡市内及び隣接市の賃貸住宅住まいの一次取得者である。近隣地域周辺は農地もみられるが幹線街路との連絡性は良好である。市内人口の減少、老齢化等を受けて市内郊外部宅地需要は低迷している。土地は500万円程度、新築の戸建物件は1，800万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 市内人口減少傾向、住民高齢化の進行続く。新設住宅着工戸数の増加回復基調がみられる。 |
Survey report by Toyama Shigeki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 外山茂樹 |
|---|---|
| 価格 | 16,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 規模、形状等も標準的で、近隣地域における競争力は普通程度。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の住宅地であるが、生活利便性に劣り、広範な需要が見込みにくい地域である。地価は、依然として下落傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は石岡市及び小美玉市南部の住宅地域である。当該地域は駅徒歩圏にあるものの、生活利便性に劣ることから、需要はそれほど多くない。需要者は市内及び周辺市に居住する第一次取得者が中心と思われる。市内における住宅需要の中心は、生活利便性の良い区画整理された住宅地が中心である。土地は500万円前後、新築戸建住宅で2000万円前後が需要の中心価格帯となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は一部に改善の遅れも見られるが、緩やかな回復基調にある。それに伴い地方中心の地価は回復が続いているが、地方周辺部は依然下落している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 河辺・湿原・沼沢地植生,宅地,水田 |
| 土壌 | 黒泥土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度1623764 北緯 140度3043965 |
Map
Related information
Takahama Station(22,100円 / m²)Higashitanaka Station(23,400円 / m²)Tamari Station(23,500円 / m²)Niitaka Hama Station(20,900円 / m²)Ishiokaminamidai Station(25,300円 / m²)Shikamura Station(22,200円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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