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Real estate appraisal report of Kaidōnoue-5 Tazawako Obonai, Senboku-shi, Akita-ken 014-1201, Japan

= 11,300 yen

11,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kaidōnoue-5 Tazawako Obonai, Senboku-shi, Akita-ken 014-1201, Japan was determined for 11,300 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	秋田県仙北市田沢湖生保内字街道ノ上５番９
Address	Kaidōnoue-5 Tazawako Obonai, Senboku-shi, Akita-ken 014-1201, Japan
Price	11,300yen/㎡
Access	Tazawako , 250 M
Acreage	277㎡
Aspect ratio	不整形(1.0:3.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	store, residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	飲食店、小売店舗等が見られる既成商業地域
Main road	west 5.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),200(%)
Development area	city‐planning area
Natural environment

Survey report by Tanaka Hiroki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	田仲博樹
価格	11,300円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。なお不整形による効用減は認められないと判断した。
地域要因	駅前周辺は整備されたが、大型店舗への顧客流出等で空き店舗も多く依然衰退傾向にあることから、地価の下落傾向は継続するものと予測する。
地域要因の将来予測	郊外型店舗への顧客流出、商圏人口の減少等により、駅前通り背後の商業地域は繁華性が低く、閉鎖店舗も増加しており、衰退が顕著である。地価は下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、仙北市を中心に隣接する大仙市を含む商業地域及び住商混在地域一円で、特に田沢湖地域に位置する旧来からの中心商業地域との代替競争関係が強い。需要者の中心は当該地域に地縁的選好性を有する法人や個人事業主等である。商圏人口の減少や路線商業地域への顧客流出等の影響で、空き店舗も増加傾向にあり、繁華性は低く当該地域への需要は少ない。業種、業態も様々であることから、需要の中心価格帯は見出し難い。
一般的要因	県内景気は緩やかな回復傾向にあるが、個人消費や不動産市場は未だ回復しておらず、売買、賃貸とも成約は少ない。

Survey report by Senda Yukinori (Written in Japanese)

不動産鑑定士	千田幸紀
価格	11,300円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。なお、不整形による減価の必要性は、特に無い。
地域要因	駅に近いとは言え、背後に位置し、商業性を失い住宅地化しつつある既存商店街で、土地需要回復の見通しがなく、地価下落が継続している。
地域要因の将来予測	空店舗が目立ち、今後は住宅移行が進むものと予測する。駅に近いとは言え、背後地であり観光客の集客は期待できず、新規事業の需要も少ないことから、地価の面では下落傾向を継続すると予測する。
市場の特性	同一需給圏の範囲は、仙北市の商業地域全域で、特に田沢湖生保内地区を中心とする商業地域のほか商住混在地域との代替関係が強い。需要者の中心は、地縁性を有する個人事業者が中心。地元住民を商圏とする既成商業地域で、商圏人口が過疎化で縮小するなか、集客力を有する基幹店舗もなく、空店舗も目立つなど、地域の衰退傾向が顕著である。新規の事業需要が低く、業種業態等により画地規模も異なるため、需要の中心となる価格帯を見出せない。
一般的要因	国家戦略特区指定で今後の期待はあるが、過疎化や高齢化の進行と地場産業の低迷が続いている現況で、不動産市場は未だ活発化していない。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 39度7003885 北緯 140度7253941

Map

Related information

Tazawako Station(10,700円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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