Real estate appraisal report of 10690-33 Goishizawa, Ishioka-shi, Ibaraki-ken 315-0010, Japan
7,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 10690-33 Goishizawa, Ishioka-shi, Ibaraki-ken 315-0010, Japan was determined for 7,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県石岡市碁石沢１０６９０番３３ |
| Address | 10690-33 Goishizawa, Ishioka-shi, Ibaraki-ken 315-0010, Japan |
| Price | 7,100yen/㎡ |
| Access | Ishioka , 5 , 700 M |
| Acreage | 951㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | north west 6.1m city road |
| The other roads | 北東側道 |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nagashima Satoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長島理 |
|---|---|
| 価格 | 7,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 農家集落地域内にあり、特に大きな変動要因は見られない。地縁性も強く従来から取引の低調な地域である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、古くからの農家集落地域として、特段の変動要因もなく今後とも同様の住環境を維持するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね石岡市北西方郊外の農家集落地域の圏域である。需要者の中心は周辺農家、その分家者、地縁者が殆どを占める。公法上は市街化調整区域の区域指定外にあり、幹線街路からも遠く大きな変動要因もなく、従来から安定的に推移してきた地域である。転出者の事情含みの取引や中古住宅付の事例が散見される程度である。以上より市場の中心となる価格帯の把握はほぼ困難である。 |
| 一般的要因 | 農家の後継者不足、老齢化の進行、2極化や都心回帰の動き等から郊外部集落内住宅地需要の低迷が続いている。 |
Survey report by Toyama Shigeki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 外山茂樹 |
|---|---|
| 価格 | 7,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 敷地規模がやや大きく、総額が嵩む為、地域における競争力は弱い。 |
| 地域要因 | 近接する工業団地内企業の収益悪化等、地域経済は回復していない。また、農家集落地域で近隣関係の煩わしさ等もあり、外部需要は殆ど見込めない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、石岡市内の市街化調整区域及び非線引都市計画区域内の集落地域である。需要は少ないが、需要者が有るとすれば、当該地域に地縁のある第一次取得者及び周辺地域に存する第一次取得者であろう。需要の中心となる価格帯は、土地が500∼600万円程度、新築の戸建分譲は殆ど見られないが、中古住宅で900∼1200万円程度であろう。 |
| 一般的要因 | 景気は一部に改善の遅れも見られるが、緩やかな回復基調にある。それに伴い地方中心の地価は回復が続いているが、地方周辺部は依然下落している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 植林地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度2282744 北緯 140度2554466 |
Map
10690-33 Goishizawa, Ishioka-shi, Ibaraki-ken 315-0010, Japan9-2 Kashiwabara, Ishioka-shi, Ibaraki-ken 315-0002, Japan
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Hatori Station(17,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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