Real estate appraisal report of Japan, 〒315-0048 Ibaraki-ken, Ishioka-shi, Mimura, 2139−2 水内公民館
20,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒315-0048 Ibaraki-ken, Ishioka-shi, Mimura, 2139−2 水内公民館 was determined for 20,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県石岡市総社２丁目５６０番６ |
| Address | 総社２−５−１８ Japan, 〒315-0048 Ibaraki-ken, Ishioka-shi, Mimura, 2139−2 水内公民館 |
| Price | 20,400yen/㎡ |
| Access | Ishioka , 1 , 400 M |
| Acreage | 278㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north west 3.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Wano Miyabi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 和野雅 |
|---|---|
| 価格 | 20,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 規模・形状ともに標準的であり、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 狭隘な道路が配置された既存の住宅地であり、需要は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域的な変動要因は特に認められず、現状のまま推移するものと予測する。街路条件が劣る既存の住宅地であり、需要は弱含みで、地価は下落基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は石岡市及び隣接市の住宅地域が中心となる。需要者の中心は市内及び周辺市の30歳代の一次取得者が中心となる。雑然とした既存の住宅地であり、物件の選別化は進んでいることから、街路条件において劣る物件に対しては需要が少ないのが現状である。市場の中心価格帯は土地で500∼600万円程度、新築戸建は2，000万円程度が中心となっている。 |
| 一般的要因 | 地域経済の低迷、人口減少により、住宅地需要は弱含みが続いている。需要の中心は区画整理済みの利便性の高い地区でその他の需要は弱い。 |
Survey report by Nagashima Satoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長島理 |
|---|---|
| 価格 | 20,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街路条件が劣る既成住宅地域であり、街区整然とした駅東方の新興住宅地へ需要は移行しつつあり、地価は弱含み傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は熟成した在来の住宅地域で、価格形成要因に影響する地域要因の大きな変動はなく、今後も現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR常磐線石岡駅を最寄とする概ね石岡市の普通住宅地域の圏域。需要者の中心は石岡市内及び隣接市の賃貸住宅住まいの一次取得者である。近隣地域周辺は屈曲路、行止り路が多く街路条件が劣り、周辺宅地需要は低迷している。土地は600万円程度、新築の戸建物件は1，800万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 市内人口減少傾向、住民高齢化の進行続く。新設住宅着工戸数の緩やかな回復基調がみられる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度1461126 北緯 140度2717627 |
Map
Japan, 〒315-0048 Ibaraki-ken, Ishioka-shi, Mimura, 2139−2 水内公民館Japan, 〒315-0048 Ibaraki-ken, Ishioka-shi, Mimura, 2139−2 水内公民館
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国土交通省鑑定評価書
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