Real estate appraisal report of Higashihata-2185 Kumanome, Yugawa-mura, Kawanuma-gun, Fukushima-ken 969-3554, Japan
7,760 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Higashihata-2185 Kumanome, Yugawa-mura, Kawanuma-gun, Fukushima-ken 969-3554, Japan was determined for 7,760 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福島県河沼郡湯川村大字熊ノ目字東畑２１８５番１ |
| Address | Higashihata-2185 Kumanome, Yugawa-mura, Kawanuma-gun, Fukushima-ken 969-3554, Japan |
| Price | 7,760yen/㎡ |
| Access | Doujima , 4 , 000 M |
| Acreage | 405㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅が建ち並ぶ国道に近い住宅地域 |
| Main road | west 8.0m village road |
| The other roads | 南側道 |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Nihei Naoyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 二瓶直之 |
|---|---|
| 価格 | 7,760円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道49号背後の農家集落地域であり、地域要因の変動は特段ないことから、今後も現環境を維持するものと予想する。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道背後に形成された旧来からの農家集落地域で、特段の変動要因は見当たらないことから、現状を維持していくものと予測。宅地の需給は低位で均衡し、地価は横這い乃至僅かに下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、湯川村を中心に周辺市町の農家集落地域も含む。主たる需要者は地縁、血縁関係を有する農業従事者・後継者が中心である。村内を通る会津縦貫北道路が全面開通したが、近隣地域周辺の土地の利用状況や土地需要に特段の変化は無く、今後も宅地需要は弱含みで推移するものと予測する。取引価格は画地規模等が多様であるため中心となる価格帯を見いだせない。 |
| 一般的要因 | 少子高齢化の進行、農家の減少等、農業を取り巻く経営環境は依然として厳しい状況が続いている。 |
Survey report by Ookubo Motohiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大久保元弘 |
|---|---|
| 価格 | 7,760円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 村の造成分譲など空家対策等定住化促進が図られているが、農家住宅地の需給動向に変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 今後とも優良な耕作地に近い農家集落として推移すると予測される。基盤となる農業経営環境の厳しさが続き、後継者難や高齢化の進行も見られるが、交通網整備等の好影響もあり、地価は横ばいで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は会津盆地に点在する大中規模の農家住宅地域。需要の中心は、主に米作による農業従事者や兼業農家である。従来から地縁性が強く、他地区からの流入は殆どない。新規供給も自己農地の転用で賄われる場合があり、市場は長年停滞傾向が続いている。画地規模や形状が多様であり、また隣接地の取得や地縁者による取得等、取引は事情を含むことも多く、中心となる価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 交通網整備による都市圏への交通接近の向上、新庁舎による役場機能集約などが見られる。一方、緩やかな人口減少と高齢化が進行している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度5487256 北緯 139度8742715 |
Map
Dōmaeotsu-31 Shimizuta, Yugawa-mura, Kawanuma-gun, Fukushima-ken 969-3544, JapanDaimai-1791 Shōjō, Yugawa-mura, Kawanuma-gun, Fukushima-ken 969-3556, JapanSakaizawa-112 Kōyamachi Ōazasakaizawa, Aizuwakamatsu-shi, Fukushima-ken 965-0079, JapanSakaizawa-112 Kōyamachi Ōazasakaizawa, Aizuwakamatsu-shi, Fukushima-ken 965-0079, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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