Real estate appraisal report of 453-34 Hanokisawayama, Takizawa-shi, Iwate-ken 020-0625, Japan
30,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 453-34 Hanokisawayama, Takizawa-shi, Iwate-ken 020-0625, Japan was determined for 30,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岩手県滝沢市葉の木沢山４５３番３４ |
| Address | 453-34 Hanokisawayama, Takizawa-shi, Iwate-ken 020-0625, Japan |
| Price | 30,000yen/㎡ |
| Access | Sugo , 1 , 300 M |
| Acreage | 180㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした新興住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kondou Mitsuyasu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 近藤光保 |
|---|---|
| 価格 | 30,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南西道路で快適性は良好であるが、特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 地価が低い縁辺部の地域と、地価が高く利便性の良い地域へ需要が二極化してきたなか、当該地域は取引価格がやや低迷している。 |
| 地域要因の将来予測 | 巣子駅利用による通勤利便性の良い地域で、地域内には格別の変動要因はないので今後とも現状のまま維持し、地価の下落は微減傾向で推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね滝沢市北部の巣子、葉の木沢山地区のほか滝沢駅前周辺の住宅地域も含む。盛岡市のベッドタウンとして開発され、需要者の中心は盛岡市への通勤者で、他地域からの転入も多い。周辺では農地も多く新規の宅地開発も散見されるが、中古住宅の需給も増えつつあり、需給関係は概ね安定的である。取引の中心となる価格帯は、土地は200㎡程度で600万円程度、中古住宅は建物築年数にもよるが総額1000万円∼1500万円程度が中心である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は一部に弱さも見られるが緩やかな回復を続けており、このところ市内の人口は横這い、世帯数は微増傾向で推移している。 |
Survey report by Yoshidaisamu Kou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田勇光 |
|---|---|
| 価格 | 29,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 南西向き街路で、日照・融雪等でやや優位。 |
| 地域要因 | 宅地需要を喚起する要因変動は特にないが、建物付の中古物件は引き合いが増えている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は開発余地も見られるが概ね熟成しており、今後とも閑静な住宅地域として現環境を維持するものと予測する。土地取引はやや活発化してきており、地価の下落幅は若干程度で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね滝沢市北郊外の巣子・葉の木沢山地区等の他、滝沢駅周辺の住宅地域も含まれる。母都市である盛岡市のベッドタウンで、需要者は盛岡市への通勤者を主とし、他地域からの転入者も多い。周辺には未利用地等の供給余地は多いものの、中古物件を中心に需要回復の兆しが見られる。割安感も出てきているなか、需要の中心価格帯は、土地は200㎡程度で600万円程度、建物付の中古物件は総額1000万円∼1500万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 人口横這い、世帯数微増のなか、景気は回復基調が続いており、市内の宅地需要は比較的堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 39度7773362 北緯 141度1420827 |
Map
1176-8 Sugo, Takizawa-shi, Iwate-ken 020-0611, Japan316-4 Hanokisawayama, Takizawa-shi, Iwate-ken 020-0625, JapanHanokisawayama, Takizawa, Iwate Prefecture 020-0625, Japan
Related information
Sugo Station(30,000円 / m²)Takizawa Station(30,000円 / m²)Kuriyagawa Station(46,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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