Real estate appraisal report of 9-11 Fukaechō, Sabae-shi, Fukui-ken 916-0052, Japan
35,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 9-11 Fukaechō, Sabae-shi, Fukui-ken 916-0052, Japan was determined for 35,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福井県鯖江市深江町９１９番 |
| Address | 深江町９−１１ 9-11 Fukaechō, Sabae-shi, Fukui-ken 916-0052, Japan |
| Price | 35,200yen/㎡ |
| Access | Sabae , 700 M |
| Acreage | 191㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に事務所等が見られる既成住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Ikegaya Masaya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 池谷昌也 |
|---|---|
| 価格 | 35,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域北方で平成28年6月鯖江公民館竣工。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中に事務所等が見られる既成住宅地域として熟成してゆくものと予測する。地価水準は下落幅をやや縮小して推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鯖江市の既成住宅地域のほか新興住宅地域である。需要者の中心は、鯖江市内居住者が大半を占める。惜陰小学校、鯖江駅、商業施設に近く利便性は良い。一般住宅の中に事務所等が見られる旧来からの住宅地域で需要は弱い。地域内で売買はほとんど見られず価格の把握は難しい。新築の戸建物件はほとんど見られず把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 平成27年度新設住宅着工戸数鯖江市409件前年比13．9％増。北陸新幹線開業後の特急存続へ鯖江一丸となる。 |
Survey report by Tsuchitani Shigemi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 土谷重美 |
|---|---|
| 価格 | 35,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | JR鯖江駅周辺の従来からの混在住宅地域は人口減少が進みつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中心部に近い既成住宅地域であり、当分の間現状のままに推移するものと予測する。市の人口は増加傾向であるが、当該地区は減少しており、地価は下落基調が続く。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鯖江市中心部周辺の住宅地域一円。需要者の中心は当市居住者や地縁関係者が殆どを占め、市外からの転入は少ない。取引価格水準は改善傾向にあるものの、住宅需要は市街地近郊及び郊外の分譲住宅地域に集中しており、地縁的選好性の強い既成住宅地であることから、需給関係は弱い。不動産取引自体が少なく、需要の中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 鯖江市全体の人口は県平均と異なり微増傾向にある。緩やかな景気回復傾向が続くものの新規住宅の供給が進み既存住宅地域の不動産価格は弱含み。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度940475 北緯 136度1839136 |
Map
4 Chome-5-3 Honmachi, Sabae-shi, Fukui-ken 916-0026, Japan2 Chome-2-22 Honmachi, Sabae-shi, Fukui-ken 916-0026, Japan3 Chome-10-19 Sumiyoshichō, Sabae-shi, Fukui-ken 916-0056, Japan1 Chome-9-4 Asahimachi, Sabae-shi, Fukui-ken 916-0025, Japan1 Chome Higashisabae, Sabae-shi, Fukui-ken 916-0041, Japan3 Chome Yanagimachi, Sabae-shi, Fukui-ken 916-0047, Japan4 Chome Honmachi, Sabae-shi, Fukui-ken 916-0026, JapanKoguromachi, Sabae, Fukui Prefecture 916-0028, Japan1 Chome-5-21 Higashisabae, Sabae-shi, Fukui-ken 916-0041, Japan3 Chome Yanagimachi, Sabae-shi, Fukui-ken 916-0047, Japan1 Chome-5-14 Koguromachi, Sabae-shi, Fukui-ken 916-0028, JapanIehisacho, Echizen, Fukui Prefecture 915-0801, JapanIehisacho, Echizen, Fukui Prefecture 915-0801, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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