Real estate appraisal report of 2 Chome-83 Meijichō, Nemuro-shi, Hokkaidō 087-0003, Japan
12,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-83 Meijichō, Nemuro-shi, Hokkaidō 087-0003, Japan was determined for 12,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道根室市明治町２丁目８３番 |
| Address | 2 Chome-83 Meijichō, Nemuro-shi, Hokkaidō 087-0003, Japan |
| Price | 12,300yen/㎡ |
| Access | Nemuro , 2 , 100 M |
| Acreage | 221㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | south 7.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Shimoshige Katsuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 下重勝博 |
|---|---|
| 価格 | 12,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅地の供給過剰傾向に伴う競合による需要の減少と一部造成地に限定された根強い需要との相殺。 |
| 地域要因の将来予測 | 住環境に恵まれた熟成度の高い住宅団地で、近時やゝ人気の拡散傾向・需要不足が見受けられたが、高台造成地の人気は高く安定した推移を示すものと予想する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は利便性にも恵まれた明治町住宅団地であるが、周辺高台既存住宅地域とも品等の格差は小さく競合関係にある。土地ブーム時の開発から中古建物及びその敷地も多いが、更地の人気は高く造成地の需要は従来安定している。地域人口の推移から近時売り希望地も多く、僅かではあるが需要不足の傾向が見受けられる。土地は総額において270∼300万円程度が目処で、近時個別性が劣る地域の下落傾向が目に着く状態。 |
| 一般的要因 | 地域経済の長期低迷の継続と金融緩和による緩やかな不動産投資の回復傾向。 |
Survey report by Ohara Koutarou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小原孝太郎 |
|---|---|
| 価格 | 12,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 公共施設や小売店舗等により効用が保たれた市内東部の住宅地域であり、一定の競争力が維持されている。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地東部に位置する利便性の維持された高台の戸建住宅地域で、今後も市内高位の住環境を維持すると予測する。地価水準も安定的に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は根室市街地東部の住宅地域の圏域と把握した。需要者の中心は、根室市内在住・勤務の個人で、地縁的な選好性はやや強い場所柄と考えられる。根室市内の既成住宅地域としては医療機関、商業施設等に近く、利便性も維持されており、市内住宅需要が限定される中にあって、底堅い需要が確認される状況である。流通の中心は中古住宅と新築住宅が半々で、標準的規模の更地で250万∼300万円前後が中心的な取引水準である。 |
| 一般的要因 | 地域経済の長期低迷が継続している反面、金融緩和により住宅投資は比較的安定している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度3309067 北緯 145度6006024 |
Map
3 Chome-6-3 Tokiwachō, Nemuro-shi, Hokkaidō 087-0041, Japan3 Chome-6-3 Tokiwachō, Nemuro-shi, Hokkaidō 087-0041, Japan1 Chome-70 Hōrinchō, Nemuro-shi, Hokkaidō 087-0024, Japan2 Chome-41-7 Bentenchō, Nemuro-shi, Hokkaidō 087-0011, Japan3 Chome-83-11 Kōyōchō, Nemuro-shi, Hokkaidō 087-0004, Japan3 Chome-119 Shōwachō, Nemuro-shi, Hokkaidō 087-0022, Japan1 Chome-54 Takarachō, Nemuro-shi, Hokkaidō 087-0005, Japan3 Chome-119 Shōwachō, Nemuro-shi, Hokkaidō 087-0022, Japan3 Chome-83-11 Kōyōchō, Nemuro-shi, Hokkaidō 087-0004, Japan4 Chome-92 Hōrinchō, Nemuro-shi, Hokkaidō 087-0024, JapanKowacho, Nemuro, Hokkaido Prefecture 087-0027, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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