Real estate appraisal report of 5 Chome-17-8 Uchino, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-1123, Japan


30,100 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5 Chome-17-8 Uchino, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-1123, Japan was determined for 30,100 yen / m².

福岡県福岡市早良区内野5丁目274番10の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)福岡県福岡市早良区内野5丁目274番10
Address内野5−17−8
5 Chome-17-8 Uchino, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-1123, Japan
Price30,100yen/㎡
AccessNoke , 6 , 000 M
Acreage198㎡
Aspect ratio台形(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域
Main roadsouth east 4.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),80(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Hori Kazuyoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士堀和義
価格30,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に大きな地域要因の変動はないが、価格水準は十分に低下しており、下落傾向が緩和されている。
地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域であり、特に大きな地域要因の変動はないものと予測する。やや需要の弱い面はあるが、ここしばらくは価格水準は若干の弱含みから横ばい程度で推移するものと思料される。
市場の特性同一需給圏の範囲は早良区南部地域と判断される。需要者は自己利用のための住宅取得を目的とする一般勤労者である。区内でも交通利便性が劣る地域であり、需要者は圏内からの移動や地縁的選好性を有する場合が大半である。長期にわたる価格下落から、価格水準はやや下げ止まりの傾向を見せており、市場の中心価格帯は戸建住宅で2000万円、土地価格は200㎡で600万円程度である。
一般的要因早良区北部から中部では、戸建住宅地やマンション素地の需要が堅調であり、南部にも波及がみられるが、地域状況によりその程度に濃淡がある。

Survey report by Shigematsu Masanobu (Written in Japanese)

不動産鑑定士重松正信
価格30,200円/㎡
個別的要因特に変動要因はない。
地域要因都心接近性が劣る当地域は、圏内既住者、地縁者の需要に概ね限られるものの、供給も少なく、現状、需給バランスは概ね安定傾向にある。
地域要因の将来予測当分の間、戸建住宅を主とする住宅地域としての現状を維持して推移するものと予測。当地域の戸建住宅需要に不安定さは残るが、当面、概ね横這い傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、早良区南部を中心とする郊外の小中規模戸建住宅地域。福岡都市部通勤の圏内既住者や地縁者による戸建住宅地需要が大半を占め、都心等への接近条件が劣るため圏外からの新規転入需要は弱く、地域の土地需要は不安定な状況である。先行きの不透明感があるものの、長期の地価調整過程を経ており、かつ供給も少ないことから、現状、需給バランスは概ね安定している。土地は600万円前後、新築戸建物件は2,000万円程度で推移している。
一般的要因当区の北部から中部の戸建用地需要が堅調である反面、接近条件の劣る南部住宅地の市場競争力は低下し、地価は緩やかな下方調整過程が続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度4998572
北緯 130度3423945

Map

Wakiyama, Sawara Ward, Fukuoka, Fukuoka Prefecture 811-1111, Japan7 Chome-17-9 Sawara, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-1122, JapanWakiyama, Sawara Ward, Fukuoka, Fukuoka Prefecture 811-1111, Japan2 Chome-15-27 Higashiirube, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-1102, Japan1 Chome-13-27 Sawara, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-1122, JapanWakiyama, Sawara Ward, Fukuoka, Fukuoka Prefecture 811-1111, Japan

Related information

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Fukuokaken (Descending)

Yoshizuka Station340,000 yen / m²
Toujinmachi Station311,000 yen / m²
Oohorikouen Station294,000 yen / m²
Yakuinoodoori Station270,000 yen / m²
Beppu Station261,500 yen / m²
Sakura Zaka Station260,000 yen / m²
Ropponmatsu Station231,500 yen / m²
Fujisaki Station213,000 yen / m²
Muromi Station168,500 yen / m²
Nishitetsuhirao Station166,000 yen / m²

Market price in Fukuokaken (Ascending)

Kodake Station12,300 yen / m²
Ikejiri Station18,300 yen / m²
Toyotsu Station19,150 yen / m²
Shimokamoo Station19,400 yen / m²
Shimoita Station20,950 yen / m²
Chikuzenshounai Station20,950 yen / m²
Ooyabu Station20,950 yen / m²
Tagawaita Station20,950 yen / m²
Tagawagotouji Station20,950 yen / m²
Nishitetsunakashima Station21,100 yen / m²

Change of market price in Fukuokaken (Descending)

Kyuudaigakkentoshi Station+16.78%
Namazuda Station+16.39%
Yoshizuka Station+16.04%
Shii Station+15.09%
Wajiro Station+14.13%
Urata Station+13.63%
Gannosu Station+12.65%
Beppu Station+12.23%
Fukkoudaimae Station+8.39%
Hatama Station+6.61%

Change of market price in Fukuokaken (Ascending)

Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Kurehachou Station-51.41%
Maidashikyuudaibyouinmae Station-47.89%
Kawaraguchimihagino Station-46.44%
Yakuinoodoori Station-39.53%
Katano Station-31.84%
Sakura Zaka Station-29.73%
Yakuin Station-27.93%
Oohorikouen Station-25.38%
Mizumaki Station-24.14%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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