Real estate appraisal report of Hokujo, Hakuba, Kitaazumi District, Nagano Prefecture 399-9301, Japan
12,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hokujo, Hakuba, Kitaazumi District, Nagano Prefecture 399-9301, Japan was determined for 12,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県北安曇郡白馬村大字北城字山越４０９３番２ |
| Address | Hokujo, Hakuba, Kitaazumi District, Nagano Prefecture 399-9301, Japan |
| Price | 12,400yen/㎡ |
| Access | Hakuba , 2 , 200 M |
| Acreage | 301㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)2FB1 |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | ホテル、飲食店、土産品店等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | east 6.0m village road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Okuhara Kiyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 奥原清 |
|---|---|
| 価格 | 12,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 前年と比較して特に大きな地域要因の変動は見られない。但し昨今の円安傾向により外国資本による取引が散見される。 |
| 地域要因の将来予測 | 八方尾根スキー場付近の飲食店、宿泊施設等の観光関連店舗が多い商業地域である。スキー客の減少と地域経済の低迷から地価の下落傾向は今後も継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | ①同一需給圏は白馬村内の駅前商業地、国道148号線沿いの店舗、エコーランド地区および隣接する小谷村栂池の宿泊施設が連担する商業地エリアと判定した。②白馬村の商業地域はスキー客減少のため投資採算性が見込めず、需要が供給に比べ極端に少ないため需要者の属性分析は困難である。但し昨今の円安傾向により外国資本による取引は一部に見られる。③上記状況により当該市場で中心となる価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 白馬村の人口は減少が続き、ここ数年で高齢化率が急上昇した。スキー観光客の減少等により、不動産需要は弱含み傾向にある。 |
Survey report by Gouma Satoshi Tsukasa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 郷間智吏 |
|---|---|
| 価格 | 12,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はないが、外国人観光客の増加が商況に好影響を与えている地域もある。しかし、範囲は限定的であり、地価水準は下落傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 八方尾根スキー場に比較的近い商業地域であり、地域要因に変動は認められない。外国人観光客の増加により一部エリアの商況は改善しつつあるが、そのエリアは限定的であり地価は下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は白馬村内の商業地域及び別荘、店舗、ホテル等が混在する地域である。需要者の中心は自己利用を目的に購入する観光関連事業者等と想定される。近年、外国人観光客が増加しておりホテル等が混在する一部のエリアの商況に好影響を与えている地域もあるが、そのエリアは限定的であり、白馬村の観光需要全体の商況回復には至っておらず不動産需給は停滞している。このため取引件数が非常に少なく中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 景気は弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。白馬村はピーク時からの観光客の減少等により商況は停滞し、需給も停滞している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度6956166 北緯 137度8628639 |
Map
7257 Hokujō, Hakuba-mura, Kitaazumi-gun, Nagano-ken 399-9301, JapanHokujo, Hakuba, Kitaazumi District, Nagano Prefecture 399-9301, JapanHokujo, Hakuba, Kitaazumi District, Nagano Prefecture 399-9301, JapanHokujo, Hakuba, Kitaazumi District, Nagano Prefecture 399-9301, JapanHokujo, Hakuba, Kitaazumi District, Nagano Prefecture 399-9301, JapanHokujo, Hakuba, Kitaazumi District, Nagano Prefecture 399-9301, JapanHokujo, Hakuba, Kitaazumi District, Nagano Prefecture 399-9301, Japan
Related information
Hakuba Station(7,070円 / m²)Shinanomoriue Station(7,070円 / m²)Iimori Station(7,070円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード