Real estate appraisal report of Ikumi, Toyo, Aki District, Kochi Prefecture 781-7414, Japan
10,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ikumi, Toyo, Aki District, Kochi Prefecture 781-7414, Japan was determined for 10,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 高知県安芸郡東洋町生見字丸山１１５番１外 |
| Address | Ikumi, Toyo, Aki District, Kochi Prefecture 781-7414, Japan |
| Price | 10,100yen/㎡ |
| Access | Kannoura , 3 , 500 M |
| Acreage | 683㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅の中に一般住宅が混在する住宅地域 |
| Main road | south 4.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshida Ryuuhei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田龍平 |
|---|---|
| 価格 | 10,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 |
| 地域要因 | 町勢は振るわず、少子高齢化、人口減少も進行しており、地域は衰退傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 津波への警戒感から、大幅な地価下落が持続してきたが、災害対策の進捗、著しい地価下落による値頃感により、地価はやや下落傾向程度で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東洋町沿岸部に形成された住宅地域の範囲。主たる需要者は東洋町内の一次取得者である。自然災害への警戒感から、沿岸部に位置する当該地域の需給は著しく緩和している。但し、津波対策の進捗や短期かつ大幅な地価下落により値頃感が出始めており、地価下落は緩和しており、当該傾向を持続している。取引の中心価格帯は坪当り3万円程度である。 |
| 一般的要因 | 全国的な景気回復基調による波及効果はいまだ認め難く、人口減少、少子高齢化等の構造的な問題により、地域経済は衰退傾向にある。 |
Survey report by Iino Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 猪野裕之 |
|---|---|
| 価格 | 10,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 |
| 地域要因 | 町勢は振るわず、少子高齢化、人口減少も進行しており、地域は衰退傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 海抜約5．8m程度、津波への警戒感から、大幅な地価下落が続いてきたが、避難タワーの建設、地価の低廉化による値頃感により、地価下落は、縮小するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東洋町沿岸部に形成された野根地区から甲浦地区にかけての住宅地域の範囲である。主たる需要者は自己の居住用として取得することを目的とする個人である。自然災害への警戒感から、沿岸部に位置する当該地域の需給は停滞している。しかし、近時の避難タワーの建設等の津波対策の対応、継続的な地価の下落傾向を踏まえ、地価水準は坪当り3万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口減少を織り込みつつ、景気は緩やかに回復傾向にある。増加傾向の観光は外国人観光客のインバウンド効果の重要性が指摘されている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5243263 北緯 134度2809431 |
Map
Related information
Kannoura Station(15,400円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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