Real estate appraisal report of Annaka, Gunma Prefecture, Japan
23,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Annaka, Gunma Prefecture, Japan was determined for 23,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県安中市原市字鍛治村西１３１１番１外 |
| Address | Annaka, Gunma Prefecture, Japan |
| Price | 23,600yen/㎡ |
| Access | Isobe , 2 , 100 M |
| Acreage | 232㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域 |
| Main road | north west 6.5m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Ishidahiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石田寛 |
|---|---|
| 価格 | 23,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は見られないものの不動産市場に底堅さが出てきた。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は安中市郊外に所在する住宅地域である。需要者は安中市在住の勤労者世帯が中心である。当該地域は当市有数の大規模工場から2km圏にあり、大型SCやコンビニエンスストア等の商業施設並びに小中学校などの公共公益施設への接近性も良好である。全体的に安中市内の需要は弱く、農地のほか未利用地も介在するため発展の余地は残る。市場の中心価格帯は土地200㎡で500万円程度、新築の戸建住宅は1，900万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気はこのところ緩やかな回復基調にある。県平均と比較して総人口減少率が高い安中市では投資対象は見出しにくく、本格回復には至っていない。 |
Survey report by Takei Kiyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 武井清 |
|---|---|
| 価格 | 23,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 特筆すべき個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 県道背後の周辺に農地等も見られる住宅地域で、環境の変化は少なく、需要は低迷しているが、景気回復傾向を反映して地価の下落幅は縮小している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は安中市の郊外を中心とする住宅地域。需要者は安中市に在住または勤務する自己住居を目的とする個人が中心である。圏内需要は低迷している。当該地域は周辺に空地等も散見され供給余地はあるが、利便性の高い地域での価格下落による需要の市街地回帰傾向を反映して、需要は弱い。市場での中心価格帯は画地規模200㎡程度で土地は500万円程度。新築の戸建住宅は1，900万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口減少、高齢化率上昇傾向。土地取引件数は増加傾向、新設住宅着工戸数は増減を繰り返す。相対的に住宅需要は弱く、既存商業地の衰退化が進行。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3263676 北緯 138度8873239 |
Map
2 Chome-2-25 Annaka, Annaka-shi, Gunma-ken 379-0116, JapanAnnaka, Gunma Prefecture, JapanAnnaka, Gunma Prefecture, JapanAnnaka, Gunma Prefecture, Japan2 Chome-2-25 Annaka, Annaka-shi, Gunma-ken 379-0116, JapanAnnaka, Gunma Prefecture, Japan2 Chome-5-6 Annaka, Annaka-shi, Gunma-ken 379-0116, JapanAnnaka, Gunma Prefecture, JapanAnnaka, Gunma Prefecture, JapanAnnaka, Gunma Prefecture, JapanAnnaka, Gunma Prefecture, Japan
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Annaka Station(29,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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