Real estate appraisal report of Japan, 〒379-0115 群馬県安中市中宿 在家農家組合集会所
27,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒379-0115 群馬県安中市中宿 在家農家組合集会所 was determined for 27,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県安中市中宿字在家７４０番２ |
| Address | Japan, 〒379-0115 群馬県安中市中宿 在家農家組合集会所 |
| Price | 27,900yen/㎡ |
| Access | Annaka , 700 M |
| Acreage | 237㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかに農地等も見られる住宅地域 |
| Main road | south west 4.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Ishidahiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石田寛 |
|---|---|
| 価格 | 27,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 生活利便性の向上が見られる住宅地域で不動産市場に底堅さが出てきた。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道18号沿いに大型店舗の出店が進んだ影響で背後地として生活利便性が向上している。高崎市寄りの平坦部では比較的分譲地の売れ行きは底堅く、景気回復傾向により地価下落率は縮小傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は安中市のほか高崎市及び富岡市の一部を含む住宅地域。需要者は安中市内の居住者で自己所有を目的とした勤労者世帯が中心である。標準地から東方約500mに位置する国道18号沿いに大型店の集積が進んだことにより、生活利便性は向上している。このところ分譲地を中心に不動産市場は底堅さが見られるようになってきている。市場の中心価格帯は土地200㎡で600万円程度、新築の戸建住宅は2，100万円程度が中心である。 |
| 一般的要因 | 景気はこのところ緩やかな回復基調にある。県平均と比較して総人口減少率が高い安中市では投資対象は見出しにくく、本格回復には至っていない。 |
Survey report by Takei Kiyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 武井清 |
|---|---|
| 価格 | 27,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 特筆すべき個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 県道背後の一般住宅のほか農地等も見られる住宅地域で、環境の変化は少なく、需要は弱いが、景気回復傾向を反映して地価の下落幅は縮小している。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地域で周辺には農地等も見られ、当面は現状維持にて推移してゆくものと見込まれ、地価は景気の回復傾向を反映して下落幅を縮小しつつ推移してゆくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は安中市の市街地及び市街地周辺の住宅地域。需要者は安中市に在住または勤務する自己住居を目的とする個人が中心である。圏内需要は低調推移。近隣地域は農地等も見られる住宅地域で需要は弱い。市場の中心となる価格帯は土地は200㎡程度で600万円前後、新築の戸建て住宅は2，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 人口減少、高齢化率上昇傾向。土地取引件数は増加傾向、新設住宅着工戸数は増減を繰り返す。相対的に住宅需要は弱く、既存商業地の衰退化が進行。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度33360529999999 北緯 138度9200762 |
Map
Itahana, Annaka, Gunma Prefecture 379-0111, JapanAnnaka, Annaka, Gunma Prefecture 379-0116, Japan
Related information
Annaka Station(29,100円 / m²)Gunmayawata Station(58,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード