Real estate appraisal report of Japan, 〒729-3431 Hiroshima-ken, Fuchū-shi, Jōgechō Jōge, 253−2 上下斎場翁苑
19,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒729-3431 Hiroshima-ken, Fuchū-shi, Jōgechō Jōge, 253−2 上下斎場翁苑 was determined for 19,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 広島県府中市上下町上下字翁９６９番９ |
| Address | Japan, 〒729-3431 Hiroshima-ken, Fuchū-shi, Jōgechō Jōge, 253−2 上下斎場翁苑 |
| Price | 19,800yen/㎡ |
| Access | Jouge , 230 M |
| Acreage | 103㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Mitani Masato (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三谷正登 |
|---|---|
| 価格 | 19,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 古くからの既成住宅地で、過疎高齢化に伴い不動産需要は小さく、地価は下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は上下町中心市街地及びその周辺町である世羅町中心市街地、甲奴町中心市街地の住宅地域である。需要者の中心は上下町に地縁を有する個人で、転入者は極めて少ない。事業所の閉鎖などから若年層の流出が続き、新築着工件数が少なく、宅地需要は減少している一方、供給圧力は強く、供給過剰気味である。取引価格はまちまちで、需要の中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 長期停滞傾向の地場産業企業が多い府中市内へは、アベノミクスは波及効果が小さく、供給過剰傾向にある。 |
Survey report by Tanaka Atsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中敦雄 |
|---|---|
| 価格 | 19,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの既成住宅地域であり、不動産取引は乏しく、地価は弱含みに推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は上下町及びその周辺一帯の住宅地域の圏域と把握した。需要者は地域に地縁的繋がりを有する個人が中心であり、同圏外からの転入者は少ない。JR駅への接近性に優れ、比較的利便性の高い地域であるが、地域経済の低迷、人口減少及び少子高齢化等の影響より不動産需要は弱く市場は低調に推移している。不動産取引が乏しく、需要の中心となる明確な価格帯は把握困難である。 |
| 一般的要因 | 地域経済は停滞しており、雇用・所得環境は依然として厳しい状況にあり、不動産市場は低調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度690831 北緯 133度127812 |
Map
Jogecho Joge, Fuchu, Hiroshima Prefecture 729-3431, JapanJogecho Joge, Fuchu, Hiroshima Prefecture 729-3431, JapanJapan, 〒729-3431 Hiroshima-ken, Fuchū-shi, Jōgechō Jōge, 253−2 上下斎場翁苑Jogecho Futamori, Fuchu, Hiroshima Prefecture 729-3404, JapanJogecho Joge, Fuchu, Hiroshima Prefecture 729-3431, JapanJogecho Futamori, Fuchu, Hiroshima Prefecture 729-3404, JapanJogecho Joge, Fuchu, Hiroshima Prefecture 729-3431, JapanJogecho Joge, Fuchu, Hiroshima Prefecture 729-3431, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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