Real estate appraisal report of Yashiki-74-1 Bōzawa, Kitaakita-shi, Akita-ken 018-3333, Japan
5,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yashiki-74-1 Bōzawa, Kitaakita-shi, Akita-ken 018-3333, Japan was determined for 5,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 秋田県北秋田市坊沢字屋敷７４番１ |
| Address | Yashiki-74-1 Bōzawa, Kitaakita-shi, Akita-ken 018-3333, Japan |
| Price | 5,000yen/㎡ |
| Access | Takanosu , 3 , 200 M |
| Acreage | 636㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、農家住宅に店舗が散見される住宅地域 |
| Main road | south 6.5m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Narita Tadakazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 成田忠一 |
|---|---|
| 価格 | 5,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般的要因を受け、地域内の小学校が平成28年3月に閉校になるなど衰退傾向にあり、地価も下落している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北秋田市の鷹巣地域を中心に郊外の住宅地域。需要者の中心は坊沢地区に地縁・血縁を有する者である。人口減少により過疎化が進んでおり、地域内外からの住宅地需要はほとんど無く取引は少ない。このような状況下では、需要の中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 過疎化や高齢化の進行、地場産業の低迷及び昨今の経済情勢の下で住宅地需要は減少している。 |
Survey report by Kuni Matsu Ryou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 國松了 |
|---|---|
| 価格 | 5,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市中心部からもやや遠く、居住者の高齢化や、地域の衰退の進行により、土地需要は少ない状況になっている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北秋田市郊外の住宅地域。需要者は、当該地域に地縁を有する者が中心であり、地区外から流入する需要はあまり期待できない。地域の衰退化もあり、住宅地に関する需要は低調である。新築戸建住宅の分譲等による供給はみられず、取引が少ないため、需要の中心となる価格帯は把握することが困難な状況にある。 |
| 一般的要因 | 地域の衰退化が懸念されるなか、住宅地に関する需要は低調で、取引は少ない状況にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 40度23 北緯 140度3393498 |
Map
Yashiki-74-1 Bōzawa, Kitaakita-shi, Akita-ken 018-3333, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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