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Real estate appraisal report of Teranoshita-8 Yonaizawa, Kitaakita-shi, Akita-ken 018-4301, Japan

= 11,500 yen

11,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Teranoshita-8 Yonaizawa, Kitaakita-shi, Akita-ken 018-4301, Japan was determined for 11,500 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	秋田県北秋田市米内沢字寺ノ下８番１０
Address	Teranoshita-8 Yonaizawa, Kitaakita-shi, Akita-ken 018-4301, Japan
Price	11,500yen/㎡
Access	Yonaizawa , 1 , 400 M
Acreage	337㎡
Aspect ratio	(1.0:4.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)1F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い既成住宅地域
Main road	west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	70(%),300(%)
Development area	city‐planning area
Natural environment

Survey report by Narita Tadakazu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	成田忠一
価格	11,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	熟成した住宅地域で動きは殆ど見受けられないが、上記一般的要因のもと地価の下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測	戸建住宅地としては熟成しており、標準的使用は現状維持と予測する。人口減少や昨今の経済情勢の下で住宅地需要は低迷していることから、地価は引続き下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は森吉地域を中心に鷹巣地域中心部を除く北秋田市内の住宅地域。需要者の中心は当該同一需給圏内の居住者及びその周辺の地縁・血縁を有する者で、同一需給圏外からの転入者は殆ど見られない。過疎化及び高齢化の進行に歯止めを掛ける要因もなく、また、昨今の経済情勢の下、取引が減少しており、需要の中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因	過疎化や高齢化の進行、地場産業の低迷及び昨今の経済情勢の下で住宅地需要は減少している。

Survey report by Kuni Matsu Ryou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	國松了
価格	11,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	居住者の高齢化や、地域の衰退の進行により、土地需要は少ない状況になっている。
地域要因の将来予測	戸建住宅地域として概ね熟成しており、特段の変動要因は認められない。人口減少や地域の衰退化の影響により、不動産需要は減退していることから、地価は今後もしばらくの間、下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は北秋田市郊外の住宅地域で、特に旧森吉町周辺の住宅地域との代替競争関係が強く認められる。需要者は、当該地域に地縁を有する者が中心であり、地区外から流入する需要はあまり期待できない。地域の衰退化もあり、住宅地に関する需要は低調である。新築戸建住宅の分譲等による供給はみられず、取引が少ないため、需要の中心となる価格帯は把握することが困難である。
一般的要因	地域の衰退化が懸念されるなか、住宅地に関する需要は低調で、取引は少ない状況にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 40度1187056 北緯 140度3664531

Map

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Yonaizawa Station(9,400円 / m²)Uesugi Station(10,200円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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