Land market prices>Railways>Akitanairiku Line>The avarage land market price of Aikawa Station area>

Real estate appraisal report of Kitsunemori-37-9 Shimosugi, Kitaakita-shi, Akita-ken 018-4221, Japan

= 9,900 yen

9,900 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kitsunemori-37-9 Shimosugi, Kitaakita-shi, Akita-ken 018-4221, Japan was determined for 9,900 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	秋田県北秋田市下杉字狐森３７番９
Address	Kitsunemori-37-9 Shimosugi, Kitaakita-shi, Akita-ken 018-4221, Japan
Price	9,900yen/㎡
Access	Aikawa , 550 M
Acreage	296㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中に店舗等が見られる住宅地域
Main road	south west 7.5m prefectural road
The other roads
Allocation of use zoning
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	70(%),200(%)
Development area	city‐planning area
Natural environment

Survey report by Narita Tadakazu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	成田忠一
価格	9,900円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	幹線道路沿いに店舗等も介在する住宅地域であるが、一般的要因のもと、土地取引は低迷している。
地域要因の将来予測	少ない住宅地需要も合川駅北西方の分譲地に集中し、既存住宅地域の需要は低調である。今後も同様の傾向が続き、地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は北秋田市合川地域中心部の既存の住宅地域及び商住混在地域を中心に北秋田市郊外の住宅地域。需要者の中心は当該同一需給圏内の居住者及びその周辺の地縁・血縁を有する者で、同一需給圏外からの転入者は殆ど見られない。過疎化や高齢化の進行に歯止めを掛ける要因もなく、また、昨今の経済情勢の下では土地需要は弱く、土地取引自体が極めて少ない現状では、需要の中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因	過疎化や高齢化の進行、地場産業の低迷及び昨今の経済情勢の下で住宅地需要は減少している。

Survey report by Kuni Matsu Ryou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	國松了
価格	9,900円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	幹線道路沿いに店舗等もみられるが、商況は閑散としており、住宅地として純化しつつあるものと認められる。
地域要因の将来予測	旧合川町の中心部に近いが、人口減少や地域の衰退化の影響により、住宅地に対する需要は低調である。地価は今後しばらくの間、下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は北秋田市郊外の住宅地域で、特に旧合川町周辺の住宅地域との代替競争関係が強く認められる。需要者は、当該地域に地縁を有する者が中心であり、地区外から流入する需要はあまり期待できない。地域の衰退化もあり、住宅地に関する需要は低調である。新築戸建住宅の分譲等による供給はみられず、取引が少ないため、需要の中心となる価格帯は把握することが困難である。
一般的要因	地域の衰退化が懸念されるなか、住宅地に関する需要は低調で、取引は少ない状況にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 40度1575784 北緯 140度3337537

Map

Related information

Aikawa Station(9,900円 / m²)Uesugi Station(10,200円 / m²)Oonodai Station(9,900円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード