Real estate appraisal report of Uchiharacho, Mito, Ibaraki Prefecture 319-0315, Japan
30,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Uchiharacho, Mito, Ibaraki Prefecture 319-0315, Japan was determined for 30,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県水戸市内原町字門１１０５番５ |
| Address | Uchiharacho, Mito, Ibaraki Prefecture 319-0315, Japan |
| Price | 30,900yen/㎡ |
| Access | Uchihara , 520 M |
| Acreage | 198㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い既成の住宅地域 |
| Main road | east 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Seki Tetsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 関哲也 |
|---|---|
| 価格 | 30,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 内原駅北側の大型店舗進出で内原地区は全般的に利便性が向上しており、駅前も整備され、地価の下落幅は縮小している。 |
| 地域要因の将来予測 | 内原駅徒歩圏の戸建住宅主体の住宅地域であり、当面現状で推移するものと予測する。需給は比較的安定しており地価下落幅は縮小傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は水戸市内及び隣接市町の住宅地域。需要者は市内及び近郊に居住する一次取得者層が中心である。選別化から需要は住環境や利便性の良い新興の住宅地に向かう傾向があるが、接近性も概ね良好で需給が比較的安定している当該地域の地価は僅かな下落で推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は総額600万∼900万円程度、新築戸建住宅で2，400万円∼2，800万円程度と思料される。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、底値感から市内全般に地価下落幅が縮小しているが、下落率は地域の需給動向の相違により異なる動きを示している。 |
Survey report by Takada Fumiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高田文明 |
|---|---|
| 価格 | 30,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 内原駅北側の商業施設の集積により利便性が向上している。接近性で優位であるが、分譲地や区画整理地に需要は吸収されている。 |
| 地域要因の将来予測 | 内原駅の南方、一般住宅が多い既成の住宅地域である。地域状況に大きな変化は期待できないが、駅北側の商業地域の熟成により、利便性は向上している。地価は下落率縮小傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は内原駅を圏域とする住宅地域。需要者は旧内原町の賃貸住宅に居住する30∼40代の一次取得者が中心であり、一部隣接市町からの転入も見られる。生活利便性は比較的良好な地域であるが、土地需要は区画整理地や分譲住宅地に吸収され、既成の住宅地域である当該地域の需要は少ない。土地は200㎡程度で600∼800万円程度、新築の戸建物件では2，400∼2，800万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 地価下落による底値感から需要は回復傾向にあるが、住環境や利便性による選好が進み、地域によって地価動向に相違がみられる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3688643 北緯 140度3535973 |
Map
Uchiharacho, Mito, Ibaraki Prefecture 319-0315, JapanUchiharacho, Mito, Ibaraki Prefecture 319-0315, JapanUchiharacho, Mito, Ibaraki Prefecture 319-0315, Japan1 Chome-961-5 Uchihara, Mito-shi, Ibaraki-ken 319-0317, JapanUchiharacho, Mito, Ibaraki Prefecture 319-0315, JapanUchiharacho, Mito, Ibaraki Prefecture 319-0315, JapanUchiharacho, Mito, Ibaraki Prefecture 319-0315, Japan
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Uchihara Station(26,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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