Real estate appraisal report of 4 Chome-2-7 Futabadai, Mito-shi, Ibaraki-ken 311-4145, Japan
36,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-2-7 Futabadai, Mito-shi, Ibaraki-ken 311-4145, Japan was determined for 36,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県水戸市双葉台４丁目２番７ |
| Address | 4 Chome-2-7 Futabadai, Mito-shi, Ibaraki-ken 311-4145, Japan |
| Price | 36,600yen/㎡ |
| Access | Akatsuka , 2 , 400 M |
| Acreage | 283㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした分譲住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakajima Hirokazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中島寛和 |
|---|---|
| 価格 | 36,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 南道路で日照に優り市場における競争力が認められるが、個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 水戸市の市街化区域の北西端に位置する郊外の古い住宅団地。若年層に人気がなく画地規模大で総額面での競争力が劣り、引き続き地価は下落の傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 水戸市北西部郊外に立地する大規模な住宅団地で戸建住宅地域としてほぼ熟成しており、当面は閑静な住環境を維持するものと予測する。総額面で競争力に劣ることから、今後も地価は下落傾向で推移するものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は水戸市内の市街化区域に存する住宅地域のうち、主としてJR「赤塚」駅駅勢圏の圏域。主たる需要者としては、市内に居住する30∼40代のサラリーマン、公務員等が中心だが、市外からの転入者も相応に見られる。郊外部の大規模開発による住宅団地で大病院も立地し住環境は良好だが画地規模が大きく総額が嵩むことから市場性に劣る。土地は85坪程度で1，000万円台前半、新築戸建で2，500∼3，000万円前後が需要の中心をしめる。 |
| 一般的要因 | 人手不足感から雇用環境に改善傾向が続くほか、マイナス金利等の政策による良好な資金調達環境が住宅市場を下支えしている。 |
Survey report by Ueno Hirotaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 植野裕高 |
|---|---|
| 価格 | 36,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 低層住宅地域として熟成しており、特段変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い既成の住宅地域である。格別の変動要因はなく現状維持と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需要圏は水戸市北西部で市街化区域に存する中規模住宅地の圏域。需要者の中心は水戸市内に居住する30∼50代の第1次取得者層である。郊外型の古い住宅団地は高齢化による空き家が増加し、地価底値感から在庫物件調整が進んでおり需給改善の兆しも見られる。土地は250㎡程度で、1，000万円前後、新築戸建住宅は2，400万円程度が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調にあり、市内全般に地価下落幅が縮小してはいるものの、地域の需給動向の相違により下落率は異なっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度39337829999999 北緯 140度3976797 |
Map
1 Chome-1983-2 Akatsuka, Mito-shi, Ibaraki-ken 311-4141, Japan2 Chome-210-32 Akatsuka, Mito-shi, Ibaraki-ken 311-4141, Japan1 Chome-2073-6 Akatsuka, Mito-shi, Ibaraki-ken 311-4141, Japan1 Chome-2073-6 Akatsuka, Mito-shi, Ibaraki-ken 311-4141, Japan1 Chome-1983-2 Akatsuka, Mito-shi, Ibaraki-ken 311-4141, Japan2 Chome-2005-24 Akatsuka, Mito-shi, Ibaraki-ken 311-4141, Japan
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Akatsuka Station(40,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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