Real estate appraisal report of 5-5 Bizenmachi, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0024, Japan
105,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5-5 Bizenmachi, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0024, Japan was determined for 105,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県水戸市備前町８４２番２外 |
| Address | 備前町５−５ 5-5 Bizenmachi, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0024, Japan |
| Price | 105,000yen/㎡ |
| Access | Mito , 1 , 700 M |
| Acreage | 489㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 大規模住宅の多い閑静な既成住宅地域 |
| Main road | south 9.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tatekawa Nobumitsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 立川伸光 |
|---|---|
| 価格 | 105,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 中間画地で、規模・形状ともに標準的であり、特に価格形成に影響を与える変動はない。 |
| 地域要因 | 水戸市中心部に位置する品等の高い住宅地であり、根強い需要が見られる一方で画地規模が大きく総額が嵩むことから物件の市場滞留期間が長い。 |
| 地域要因の将来予測 | 標準住宅地として熟成した地域で、不動産のあり方に大きな影響を及ぼす要因は特に見当たらない。規模が大きく総額が嵩み、需要者が限定される土地が多いことから、今後はマンション等の混在が進むことが予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は水戸市に存する住宅地域である。需要者は、水戸市及び周辺市町村に居住する高所得の1次取得者層及び買替層が中心である。水戸市中心部の高品等の住宅地は、供給が限定的なのに対して富裕層による需要は安定しており地価は下げ止まり感がある。規模により総額はまちまちであるが、土地は3，000∼6，000万円程度、新築戸建住宅は5，000万円∼8，000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 低金利、値頃感もあり住宅地需要は一定の水準を維持しているが、景気の不透明感、先行不安感は拭えない。物件の二極化傾向が進行している。 |
Survey report by Koiwai Ryou Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小祝良廣 |
|---|---|
| 価格 | 105,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市内中心的な住宅地域であり、用途の多様性により底固い需要が見られ、地価水準はほぼ横這いの状況にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、中低層の共同住宅等の混在する市内の中心的な閑静な住宅地域である。供給も限定されており底固い需要に支えられ地価水準は横這い傾向が予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内の中心的既成住宅地域である。需要者の中心は水戸市及び周辺市町村に居住する比較的高所得者層である。需要価格の中心は土地面積約300∼500㎡、総額3，000∼5，000万円、新築戸建総額は5，000∼8，000万円程度である。同一需給圏外からの転入者も見られ、供給も限定され底固い需要により地価水準は横這いの状況にある。 |
| 一般的要因 | 水戸市の人口は僅かであるが増加傾向にあり、新築住宅着工数も安定的に推移している。個人消費も改善しつつあり景気回復の兆しが見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3759046 北緯 140度4637412 |
Map
1 Chome-2-1 Izumichō, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0026, Japan2 Chome-2-47 Izumichō, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0026, Japan2 Chome-5-24 Minamimachi, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0021, Japan3 Chome-6 Izumichō, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0026, Japan2 Chome-2-21 Kanemachi, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0066, Japan8-12 Kitamichō, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0061, Japan1 Chome-7-2 Sakaechō, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0064, Japan2 Chome-4-35 Minamimachi, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0021, Japan1 Chome-6-10 Baikō, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0022, Japan5-5 Bizenmachi, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0024, Japan1 Chome-1-29 Tokiwachō, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0033, Japan5-8 Kitamichō, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0061, Japan1 Chome-2-1 Izumichō, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0026, Japan2 Chome-1-2 Gokenchō, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0063, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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