Real estate appraisal report of Japan, 〒769-2301 Kagawa-ken, Sanuki-shi, Nagaohigashi, 1833−1 （有）川西建設
26,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒769-2301 Kagawa-ken, Sanuki-shi, Nagaohigashi, 1833−1 （有）川西建設 was determined for 26,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 香川県さぬき市長尾東字川西１０３９番３ |
| Address | Japan, 〒769-2301 Kagawa-ken, Sanuki-shi, Nagaohigashi, 1833−1 （有）川西建設 |
| Price | 26,300yen/㎡ |
| Access | Choubi , 1 , 400 M |
| Acreage | 624㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅、一般住宅が混在する住宅地域 |
| Main road | west 4.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by 馴征 Tsukasa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 馴征司 |
|---|---|
| 価格 | 26,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地規模、街路条件等は地域内において概ね標準的であり、競争力は普通程度である。なお、当該個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 幹線道路、学校等に近接し、周辺では小規模な宅地分譲も散見される住宅地域。地価は弱含みで推移してきたが、下落幅は縮小している。 |
| 地域要因の将来予測 | さぬき市郊外、旧長尾町に存する住宅地域。今後もほぼ現況と同様のあり方で推移するものと予測する。地価は依然弱含みで推移しているが、周辺では新規宅地分譲も散見される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ねさぬき市郊外、旧長尾町を中心とする住宅地域。需要者は圏内居住の個人が中心だが、地縁的選好性の強さもあり圏外からの転入は少ない。人口減少、高齢化等の構造的要因、地場経済の低迷等も相俟って需要は低調で、地価は弱含みで推移しているが、値頃感もあり、下落幅は縮小している。画地規模が多様で、建物の品等等に幅もあるため、需要の中心となる価格帯の把握は困難な状況にある。 |
| 一般的要因 | 一部では宅地分譲が散見されるが、人口減少等の影響を受け需要は低迷し、地価は下落傾向で推移しているが、値頃感もあり、下落幅は縮小している。 |
Survey report by Mei Fuchi Kaoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 名渕薫 |
|---|---|
| 価格 | 26,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 幹線街路及び文教施設等に近く利便性が高いものの、人口減少、高齢化の状況等から地価は弱含み。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧長尾町中心部に近い住宅地域で、当分の間は現状の住環境を維持するものと予測される。人口減少等により、地価水準は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ねさぬき市郊外の長尾地区を中心とした住宅地域。需要者の中心は市内に居住・勤務する個人で、市外からの転入は少なく、文教施設に近いため需要は見込まれるものの、取引は細っている。需要の中心価格帯は、土地は500㎡程度で1，500万円前後、新築戸建物件等は取引が少なく把握困難である。 |
| 一般的要因 | 人口減少、高齢化の状況等から過疎化が進行しており、宅地需要は弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度2601132 北緯 134度1899874 |
Map
Japan, 〒769-2301 Kagawa-ken, Sanuki-shi, Nagaohigashi, 1833−1 （有）川西建設Japan, 〒769-2302 Kagawa-ken, Sanuki-shi, Nagaonishi, 1160−7 上筒井公民館Sangawamachi Ishidahigashi, Sanuki, Kagawa Prefecture 769-2321, JapanSangawamachi Ishidahigashi, Sanuki, Kagawa Prefecture 769-2321, JapanJapan, 〒769-2302 Kagawa-ken, Sanuki-shi, Nagaonishi, 1160−7 上筒井公民館Sangawamachi Ishidahigashi, Sanuki, Kagawa Prefecture 769-2321, JapanSangawamachi Ishidahigashi, Sanuki, Kagawa Prefecture 769-2321, JapanSangawamachi Ishidahigashi, Sanuki, Kagawa Prefecture 769-2321, JapanJapan, 〒769-2301 Kagawa-ken, Sanuki-shi, Nagaohigashi, 1833−1 （有）川西建設
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国土交通省鑑定評価書
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