Real estate appraisal report of 2 Chome-2-38 Minatochō, Imabari-shi, Ehime-ken 794-0003, Japan
30,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-2-38 Minatochō, Imabari-shi, Ehime-ken 794-0003, Japan was determined for 30,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛媛県今治市湊町２丁目丙８９番１外 |
| Address | 湊町２−２−３８ 2 Chome-2-38 Minatochō, Imabari-shi, Ehime-ken 794-0003, Japan |
| Price | 30,300yen/㎡ |
| Access | Imabari , 3 , 200 M |
| Acreage | 161㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模漁家住宅が多い漁港に面した住宅地域 |
| Main road | north east 8.9m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shimizuhidekazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清水秀一 |
|---|---|
| 価格 | 30,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 今治市北部の漁港沿いの住宅地域であり、特に地域要因に大きな変動はないが、需給バランスによる地価下落が認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 大きな要因変化はなく、漁港に近接した住宅地域として現状の環境を維持するものと予測する。人口の減少傾向や漁家住宅地域としての特性から宅地需要は弱く、地価水準は暫く下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は今治市郊外部の住宅地域である。近隣地域及び周辺地域は海に隣接した漁家集落としての特性があり、需要者の中心は当該地域に地縁を有する者で、地域外からの需要は弱い。土地需要は弱い傾向が続いている。新規の住宅地開発も近隣地域及び周辺地域では見受けられず、市場性の弱さを反映している。現時点においては土地は総額400万円から600万円程度までが需要の中心であると判断する。 |
| 一般的要因 | タオル製造業は堅調に推移しているが、造船業は新規受注が低迷し、先行き不透明である。不動産の需要は弱いままである。 |
Survey report by Ochi Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 越智耕二 |
|---|---|
| 価格 | 30,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変化は特に見られないが、漁港に近い住宅地域で、需要者が限られるため、土地需要は弱く、地価はなお下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は漁港に近い漁家住宅地域で、今後も現況の住環境が維持されると思われるが、一般住宅としての需要は少なく、地価は今後も下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は今治市北部郊外の住宅地域。近隣地域および周辺地域は漁家住宅を中心とする地域であり、主たる需要者は当該地域に地縁を有する者が中心で、地域外からの需要は弱い。取引件数も少なく、地価はなお低迷を続けている。周辺地域を含め宅地開発も見られず、需要の中心価格帯は十分把握できないが、土地は単価3万円／㎡、総額500万円程度であると判断する。 |
| 一般的要因 | 造船と海運は、先行き不透明、タオルは概ね堅調、地価は一部上昇地域を除き、底値をさぐる地域と、底値が見えない地域とに2極化している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度0890151 北緯 132度9924876 |
Map
6 Chome Taishōchō, Imabari-shi, Ehime-ken 794-0025, Japan4 Chome-5-12 Chikamichō, Imabari-shi, Ehime-ken 794-0007, Japan5 Chome-6-5 Honmachi, Imabari-shi, Ehime-ken 794-0018, Japan5 Chome-5-9 Ōshindenchō, Imabari-shi, Ehime-ken 794-0005, Japan9 Chome-5-48 Bekkuchō, Imabari-shi, Ehime-ken 794-0026, Japan6 Chome-1-64 Taishōchō, Imabari-shi, Ehime-ken 794-0025, Japan
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Hashihama Station(39,500円 / m²)Imabari Station(72,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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