Real estate appraisal report of Yunoshima, Gero, Gifu Prefecture 509-2207, Japan


77,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yunoshima, Gero, Gifu Prefecture 509-2207, Japan was determined for 77,200 yen / m².

岐阜県下呂市湯之島字門田８０１番２外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)岐阜県下呂市湯之島字門田８０１番２外
Address 
Yunoshima, Gero, Gifu Prefecture 509-2207, Japan
Price77,200yen/㎡
AccessGero , 540 M
Acreage473㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
Presentstore, office
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中層の温泉旅館等が建ち並ぶ商業地域
Main roadsouth east 8.7m city road
The other roads南西側道
Allocation of use zoningcommercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),400(%)
Development areacity‐planning area
Natural environment 

Survey report by Koike Iku Sei (Written in Japanese)

不動産鑑定士小池育生
価格77,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因南方至近において老朽化した旅館社宅が解体された後にコンビニエンスストアが新規出店して以降、分断されていた観光客の動線が繋がった。
地域要因の将来予測円安効果によりインバウンドが増加し、宿泊客数が持ち直しつつあるも観光産業全体の回復には至っていない。
市場の特性同一需給圏は、広域的にみれば飛騨地方において温泉旅館街が展開する範囲であるが、特に価格牽連性が認められるのは、下呂温泉旅館街中心部であると判定した。需要者は、温泉旅館、観光ホテルを運営する法人等が主体であり、全国区のホテル運営会社も含まれる。ここ数年、新規の観光施設、旅館・ホテル等の出店は見られず、取引件数は少なく、取引形態も多様であることから中心価格帯の把握は困難である。
一般的要因円安効果の恩恵を受け、中国、台湾を中心としたインバウンドが増加し、宿泊者数にも改善傾向が認められる。

Survey report by Tauchi Atsushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士田内淳
価格77,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因観光客は、わずかではあるが回復傾向にある。
地域要因の将来予測依然として路線価を大幅に下回る取引が多く、現状では地価回復の兆しが見られない。一方、外国人を中心に宿泊客数は増加に転じており、これが商業地需要に結びつけば地価の下落幅も縮小していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は旧下呂町の中心市街地のほか、隣接する高山市及び郡上市の観光地と判断される。全国的に有名な温泉街であり、商業地需要は観光客相手の宿泊関連施設、小売業、飲食業等の店舗が中心となるため、不動産市況は来客数に影響を受ける部分が極めて大きい。また、温泉街は特殊な事情を含んだ取引が多く、相場を掴みづらい状況にある。
一般的要因特段の魅力に欠けるのか、隣接する高山市と異なり、円安による外国人観光客増加の恩恵を十分に受けられていない。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山岩

火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度81097250000001
北緯 137度239195

Map

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Related information

Gero Station(51,550円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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