Real estate appraisal report of Kamizawa, Hokota, Ibaraki Prefecture 311-2111, Japan


6,830 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kamizawa, Hokota, Ibaraki Prefecture 311-2111, Japan was determined for 6,830 yen / m².

茨城県鉾田市上沢字荒地上1508番外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)茨城県鉾田市上沢字荒地上1508番外
Address 
Kamizawa, Hokota, Ibaraki Prefecture 311-2111, Japan
Price6,830yen/㎡
AccessTaiyou , 1 , 800 M
Acreage727㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)1F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity農家住宅が建ち並ぶ国道背後の住宅地域
Main roadeast 3.5m city road
The other roads 
Allocation of use zoning 
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areacity‐planning area
Natural environment 

Survey report by Tsuchita Tatsuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士土田達雄
価格6,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地縁性も強く従来から取引の低調な地域。特に大きな変動要因は見られず、土地需要は低迷している。
地域要因の将来予測国道背後の古くからの農家集落地域であり、特に変動要因もなく今後も現在の住環境を維持するものと予測する。農家集落地域における需要は少なく、今後も下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は鉾田市内の住宅地域である。近隣地域周辺部において一部小規模分譲地があり別荘地等の取引はみられるものの、近隣地域で僅かに見られる需要者の中心は地元居住者・地縁者がほとんどである。当地域は既存の農家集落地域であり需給は弱含み傾向である。よって中心価格帯の判定はやや困難であるが、土地は標準的画地の720㎡で500万円前後が需要の中心と思われる。
一般的要因鉾田市は別荘地の売買が土地取引の中心となっており、従来の農家集落地域内における土地取引需要は低迷している。

Survey report by Oota Seiji (Written in Japanese)

不動産鑑定士太田聖史
価格6,850円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道背後の農家集落地域。関係者間相対取引が主流、需給ともに脆弱であり、不動産市場を形成するに至らない状況が続いている。
地域要因の将来予測国道背後の農家集落地域であり、特段の要因変動は認められないことから、当面は現環境を維持するものと予測する。集落地域の需要は弱く、地価下落幅は縮小したものの、今後も下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は鉾田市郊外部、旧大洋村を中心とした集落地域一帯。需要者は地元居住者若しくは地縁を有する者が殆どである。周辺では往時に開発された造成品等の劣る小規模別荘地の取引が僅かに見られるが、集落地域とは市場を異にし、集落地域内の取引は殆ど見られない。関係者間の相対取引が中心であること、規模にバラツキがあること、僅かに見られる取引は事情含みの取引が多いこと等から、市場の中心となる価格帯の把握は困難な状況にある。
一般的要因人口は減少、世帯数は微増、不動産取引件数及び住宅着工件数は期間によりややバラツキはあるものの微減傾向で推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度1082803
北緯 140度5924005

Map

Kamizawa, Hokota, Ibaraki Prefecture 311-2111, JapanKamizawa, Hokota, Ibaraki Prefecture 311-2111, JapanKamizawa, Hokota, Ibaraki Prefecture 311-2111, JapanKumiage, Hokota, Ibaraki Prefecture 311-2103, JapanKamizawa, Hokota, Ibaraki Prefecture 311-2111, JapanKamizawa, Hokota, Ibaraki Prefecture 311-2111, Japan

Related information

Taiyou Station(6,830円 / m²)Kashimanada Station(12,600円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Ibarakiken (Descending)

Tsukuba Station103,000 yen / m²
Moriya Station91,000 yen / m²
Minamimoriya Station90,800 yen / m²
Kenkyuugakuen Station89,600 yen / m²
Shinmoriya Station78,850 yen / m²
Totte Station57,100 yen / m²
Nishitoride Station56,700 yen / m²
Terahara Station56,700 yen / m²
Shintoride Station56,200 yen / m²
Ushiku Station49,700 yen / m²

Market price in Ibarakiken (Ascending)

Ogawakoukoushita Station12,590 yen / m²
Hitachiogawa Station12,590 yen / m²
Higuchi Station13,000 yen / m²
Urizura Station14,700 yen / m²
Itako Station14,800 yen / m²
Nobukata Station15,300 yen / m²
Hitachikounosu Station16,900 yen / m²
Hatori Station17,500 yen / m²
Iwase Station18,000 yen / m²
Nukata Station18,500 yen / m²

Change of market price in Ibarakiken (Descending)

Tsunezumi Station+14.35%
Ooarai Station+8.91%
Terahara Station+5.29%
Tsukuba Station+4.62%
Shintoride Station+4.46%
Minamimoriya Station+3.77%
Kashimasakkaasutajiamu ( Nozomu ) Station+2.84%
Oomika Station+1.54%
Oda Rin Station+1.08%
Hatori Station+0.86%

Change of market price in Ibarakiken (Ascending)

Kairakuen Station-36.88%
Hitachitsuda Station-16.16%
Shimodatenikoumae Station-13.08%
Kandatsu Station-12.11%
Orihon Station-11.9%
Ootagou Station-11.37%
Ushiku Station-10.61%
Higashimito Station-8.23%
Shimodate Station-6.0%
Kamisugadani Station-5.99%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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