Real estate appraisal report of Kamizawa, Hokota, Ibaraki Prefecture 311-2111, Japan
6,830 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kamizawa, Hokota, Ibaraki Prefecture 311-2111, Japan was determined for 6,830 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県鉾田市上沢字荒地上１５０８番外 |
| Address | Kamizawa, Hokota, Ibaraki Prefecture 311-2111, Japan |
| Price | 6,830yen/㎡ |
| Access | Taiyou , 1 , 800 M |
| Acreage | 727㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅が建ち並ぶ国道背後の住宅地域 |
| Main road | east 3.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Tsuchita Tatsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 土田達雄 |
|---|---|
| 価格 | 6,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地縁性も強く従来から取引の低調な地域。特に大きな変動要因は見られず、土地需要は低迷している。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道背後の古くからの農家集落地域であり、特に変動要因もなく今後も現在の住環境を維持するものと予測する。農家集落地域における需要は少なく、今後も下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鉾田市内の住宅地域である。近隣地域周辺部において一部小規模分譲地があり別荘地等の取引はみられるものの、近隣地域で僅かに見られる需要者の中心は地元居住者・地縁者がほとんどである。当地域は既存の農家集落地域であり需給は弱含み傾向である。よって中心価格帯の判定はやや困難であるが、土地は標準的画地の720㎡で500万円前後が需要の中心と思われる。 |
| 一般的要因 | 鉾田市は別荘地の売買が土地取引の中心となっており、従来の農家集落地域内における土地取引需要は低迷している。 |
Survey report by Oota Seiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 太田聖史 |
|---|---|
| 価格 | 6,850円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道背後の農家集落地域。関係者間相対取引が主流、需給ともに脆弱であり、不動産市場を形成するに至らない状況が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道背後の農家集落地域であり、特段の要因変動は認められないことから、当面は現環境を維持するものと予測する。集落地域の需要は弱く、地価下落幅は縮小したものの、今後も下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鉾田市郊外部、旧大洋村を中心とした集落地域一帯。需要者は地元居住者若しくは地縁を有する者が殆どである。周辺では往時に開発された造成品等の劣る小規模別荘地の取引が僅かに見られるが、集落地域とは市場を異にし、集落地域内の取引は殆ど見られない。関係者間の相対取引が中心であること、規模にバラツキがあること、僅かに見られる取引は事情含みの取引が多いこと等から、市場の中心となる価格帯の把握は困難な状況にある。 |
| 一般的要因 | 人口は減少、世帯数は微増、不動産取引件数及び住宅着工件数は期間によりややバラツキはあるものの微減傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度1082803 北緯 140度5924005 |
Map
Kamizawa, Hokota, Ibaraki Prefecture 311-2111, JapanKamizawa, Hokota, Ibaraki Prefecture 311-2111, JapanKamizawa, Hokota, Ibaraki Prefecture 311-2111, JapanKumiage, Hokota, Ibaraki Prefecture 311-2103, JapanKamizawa, Hokota, Ibaraki Prefecture 311-2111, JapanKamizawa, Hokota, Ibaraki Prefecture 311-2111, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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