Real estate appraisal report of Fuda, Hokota, Ibaraki Prefecture 311-2116, Japan
6,780 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Fuda, Hokota, Ibaraki Prefecture 311-2116, Japan was determined for 6,780 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県鉾田市札字下宿１１４９番 |
| Address | Fuda, Hokota, Ibaraki Prefecture 311-2116, Japan |
| Price | 6,780yen/㎡ |
| Access | Taiyou , 4 , 200 M |
| Acreage | 1,030㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅、事業所等が混在する住宅地域 |
| Main road | east 5.0m city road |
| The other roads | 三方路 |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Oota Seiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 太田聖史 |
|---|---|
| 価格 | 6,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 三方路地であるが、特段の土地利用の増価は認められない。その他、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 鹿行大橋に近い農家集落地域。関係者間相対取引が主流、需給ともに脆弱であり、不動産市場を形成するに至らない状況が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 北浦東側の農家集落地域として熟成している。鹿行大橋が供用開始したが、特段の影響はなく、当面は現環境を維持するものと予測する。地元関係者間の取引が中心であり、地価下落傾向が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鉾田市郊外部、旧大洋村を中心とした集落地域一帯。需要者は地元居住者若しくは地縁を有する者が殆どである。北浦鹿行大橋の供用開始等により交通利便性は向上しているが、不動産市場への影響はなく、需給ともに脆弱である。関係者間の相対取引が中心で不動産市場を形成するに至らない状況であること、規模にバラツキがあること、僅かに見られる取引は事情含みの取引が多いこと等から、市場の中心となる価格帯の把握は困難な状況にある。 |
| 一般的要因 | 人口は減少、世帯数は微増、不動産取引件数及び住宅着工件数は期間によりややバラツキはあるものの微減傾向で推移している。 |
Survey report by Tsuchita Tatsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 土田達雄 |
|---|---|
| 価格 | 6,750円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地縁性も強く従来から取引の低調な地域。特に大きな変動要因は見られず、土地需要は低迷している。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅に一部事業所等が混在する農家集落地域であり、今後も現状を維持するものと予測する。農家集落地域における需要は皆無であり、今後も下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鉾田市内の住宅地域である。需要者の中心は鉾田市内在住者が殆どを占め、他の地域、市町村からの転入は殆どみられない。当地域は既存の農家集落地域であり空家もみられ需給は弱含み傾向である。よって中心価格帯の判定はやや困難であるが、土地は1000㎡程度で700万円前後が需要の中心と思われる。 |
| 一般的要因 | 鉾田市は別荘地の売買が土地取引の中心となっており、従来の農家集落地域内における土地取引需要は低迷している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 植林地,水田 |
| 土壌 | 黒泥土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0834631 北緯 140度5459665 |
Map
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Taiyou Station(6,830円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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