Real estate appraisal report of Shinmichi-1 Takatanachō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0053, Japan
37,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Shinmichi-1 Takatanachō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0053, Japan was determined for 37,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県安城市高棚町新道１番 |
| Address | Shinmichi-1 Takatanachō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0053, Japan |
| Price | 37,300yen/㎡ |
| Access | Higashikariya , 3 , 600 M |
| Acreage | 364,270㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農地の中に大規模工場等が見られる工業地域 |
| Main road | south west 13.5m city road |
| The other roads | 南東側道 |
| Allocation of use zoning | exclusive industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsuo Takushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松尾拓志 |
|---|---|
| 価格 | 37,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に大きな影響を与える地域要因の変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 農地の中に大規模工場が見られる工業地域であり、特別の変動要因は認められず、当面は現状と同様に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西三河地域を中心とし広域的なエリアにわたる工業地域。主たる需要者は、製造業・物流業等を営む法人である。西三河地域の中心産業である自動車関連産業の業績は好調である。当地域への新規投資は必ずしも多くない状況といえるが、対象標準地の存する西三河地域には自動車関連の基幹工場も多く立地面で比較的恵まれている。なお、画地規模等によって取引総額は異なり、市場における中心価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 自動車関連産業の業績は好調で、地域経済は堅調に推移しており、一次取得者による住宅需要は堅調に推移している。 |
Survey report by Gotou Ryuu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 後藤龍 |
|---|---|
| 価格 | 37,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域に変化を促す特段の要因は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域に変化を促す特段の要因は認められないことから、当面は現状を維持して推移するものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西三河地域を中心とする内陸型の大規模工場地域。需要者の中心は全国的規模で事業を展開する資本力のある法人であり、主な業種は製造業である。円高是正により需要者の業績は好調、設備投資意欲も高まっている。震災後、大規模災害に対するリスク回避のため臨海部から内陸部の工業団地へと需要の移行が認められる。需要の中心となる価格帯は、取引件数が少なく、取引された場合でも取引価格及び規模にばらつきがあるため、把握が困難である。 |
| 一般的要因 | 安城市の人口は増加傾向で推移、円高是正が輸出産業の多い地域経済に好影響を与えている。こうした要因を背景に不動産市場も堅調な状況にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9535658 北緯 137度0252696 |
Map
Saruhata-25-6 Takatanachō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0053, JapanMinamiyashiki-10-3 Ogakiechō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0813, JapanMinamiyashiki-10-3 Ogakiechō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0813, Japan
Related information
Ogakie Station(109,000円 / m²)Higashikariya Station(141,000円 / m²)Yoshihama Station(81,750円 / m²)Nodashinmachi Station(139,500円 / m²)Mikawaanjou Station(122,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード