Real estate appraisal report of Nishiyashiro, Suooshima, Oshima District, Yamaguchi Prefecture 742-2103, Japan
19,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nishiyashiro, Suooshima, Oshima District, Yamaguchi Prefecture 742-2103, Japan was determined for 19,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山口県大島郡周防大島町大字西屋代字国木田２６１９番３ |
| Address | Nishiyashiro, Suooshima, Oshima District, Yamaguchi Prefecture 742-2103, Japan |
| Price | 19,200yen/㎡ |
| Access | Oohata , 5 , 400 M |
| Acreage | 344㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域 |
| Main road | north east 5.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Terai Hiroshi Kyou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 寺井博教 |
|---|---|
| 価格 | 19,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動はない |
| 地域要因 | 町役場周辺の既存住宅地。需給は依然として緩く、地価は下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 島しょの戸建住宅地域として、現状維持的に推移し、景気回復の期待感が支えとなるのの、過疎化問題が重しとなり、当面、地価は下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね周防大島町域の住宅地域。需要者の中心は周防大島町の居住者による世帯分離等を中心とするが、定年退職による帰郷組や県外からの移住も見込まれる。市場は、小規模開発が散見される外は大量の宅地供給はなく、需給は概ね安定している。凡そ土地は700万円程度、新築の戸建物件は2500万円程度までを中心に取引が行われている。なお、沿岸部を中心に別荘地取引が散見されており、価格に大きな差異は見られない。 |
| 一般的要因 | 県南東部の島しょ。少子高齢化に歯止めが掛からない状況は続くも、県外などからの移住に、官民上げて過疎化対策が徐々に現れている。 |
Survey report by Suzu O Susumu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴尾進 |
|---|---|
| 価格 | 19,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 特になし。 |
| 地域要因 | 公共施設等も周辺に見られる既存住宅地域であり、特段の地域変動要因は認められず、宅地需要は極めて弱い状況である。 |
| 地域要因の将来予測 | 公共施設等も周辺に見られる既存住宅地域であり、当面は現状維持的に推移していくものと予測される。既成住宅地域への需要は弱く、暫くは下落基調で推移していくものと思料される |
| 市場の特性 | 同一需給圏は周防大島町内の住宅地域一帯であり、需要者の中心は、周防大島町内の居住者が中心であるが、周辺地域に居住し、地縁性を有する一次取得者等も含まれる。公的施設等が近郊に存在し、町内に於いては利便性のやや高い地域であるが、地縁的選好性の極めて強い当該圏域においては、需要は弱含みである。中心価格帯の把握は困難であるが、土地については標準的画地規模で650万円前後が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気回復基調も地方地域経済への波及までには至っておらず、島嶼部における当該域においても極めて高い少子高齢化を伴い需要は低迷している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度9266728 北緯 132度1999115 |
Map
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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