Real estate appraisal report of Tōba-20-21 Komagamine, Shinchi-machi, Sōma-gun, Fukushima-ken 979-2611, Japan
11,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Tōba-20-21 Komagamine, Shinchi-machi, Sōma-gun, Fukushima-ken 979-2611, Japan was determined for 11,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福島県相馬郡新地町駒ケ嶺字塔場２０番２１ |
| Address | Tōba-20-21 Komagamine, Shinchi-machi, Sōma-gun, Fukushima-ken 979-2611, Japan |
| Price | 11,800yen/㎡ |
| Access | Komagamine , 3 , 000 M |
| Acreage | 492㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、農家住宅が見られる山間地の住宅地域 |
| Main road | east 10.8m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Yasuhiko Ichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安彦一 |
|---|---|
| 価格 | 11,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 不整形地であるが、選好性に対する影響は小さい。 |
| 地域要因 | 海岸部から遠い内陸部であり、被災者を中心に宅地需要は堅調である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新地町及び隣接する相馬市郊外の住宅地域。需要者は町内居住者及び新地町に地縁性を有する者にほぼ限定される。需要が少なく需給は緩慢な状態が続いていた。震災後、原発避難民等の移転需要が発生したが、現在これらの特需はほぼ消滅し、需給状態は以前の状態に戻ったと見受けられる。取引が散発的で画地規模も様々であることから、取引の中心となる価格帯は見出だしがたい。 |
| 一般的要因 | 震災復旧・復興関連の公共投資等により、防災集団移転促進事業が進捗しており、住宅建設・環境整備等が急速に進んでいる。 |
Survey report by Iwabuchi Dai Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岩渕大毅 |
|---|---|
| 価格 | 11,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 台形地であるが、選好性に対する影響は小さく、その競争力は普通程度と認められる。 |
| 地域要因 | 山間地寄りの集落で、高速道インターの供用開始、隣接する相馬市側での被災者向け分譲地造成等の要因より、地価は若干上向きで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新地町及び隣接する相馬市郊外の住宅地一円と認められ、需要者は町内居住者及び新地町に地縁や血縁を有する者に概ね限定される。元来需要が少なく、一方で宅地転用可能地が多く存在することから、需給は長年緩慢な状態が続いていた。震災後被災者移転需要が発生したが、現在特需は収まりを見せ、需給状態は概ね従前の状態に戻りつつあると見受けられる。取引は散発的で、画地規模も区々であることから、取引の中心となる価格帯は見出しがたい。 |
| 一般的要因 | 地方圏においては人口減等の要因を背景に特に郊外部において地価の上昇要因に乏しく、住宅地一画地の規模は単価と総額の関係より縮小傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 植林地,畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度8439652 北緯 140度8917649 |
Map
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Komagamine Station(14,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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