Real estate appraisal report of 3066-1 Ikeda, Ikeda-machi, Kitaazumi-gun, Nagano-ken 399-8601, Japan
15,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3066-1 Ikeda, Ikeda-machi, Kitaazumi-gun, Nagano-ken 399-8601, Japan was determined for 15,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県北安曇郡池田町大字池田３０６６番１ |
| Address | 3066-1 Ikeda, Ikeda-machi, Kitaazumi-gun, Nagano-ken 399-8601, Japan |
| Price | 15,700yen/㎡ |
| Access | Shinanomatsukawa , 2 , 200 M |
| Acreage | 436㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ町の中心に近い住宅地域 |
| Main road | east 4.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Gouma Satoshi Tsukasa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 郷間智吏 |
|---|---|
| 価格 | 15,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 池田町の中心部に所在する住宅地域として成熟しており、やや供給過剰であることから地価は弱含みで推移している。地域要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 池田町の中心部に所在する既成住宅地域であり、地域要因に格別の変動は認められない。平成29年中に大規模な商業施設が開店する予定ではあるが需要に大きな変動は認められず、地価は引き続き弱含みと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は池田町及び隣接市村の住宅地域で、需要者の中心は池田町及び近隣市町村の居住者である。町内では小規模な宅地開発分譲が行われているが、近年は利便性の良好な地域が嗜好される傾向が強く町内には商業施設等利便施設が少なく不動産需要は低調で取引は少ない。市場の中心価格帯は、地積によってばらつきがあるが土地で5百万円∼7百万円程度、新築戸建住宅で20∼25百万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気はこのところ弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。池田町の人口は減少傾向で、やや供給過多である。 |
Survey report by Okuhara Kiyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 奥原清 |
|---|---|
| 価格 | 15,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因はないが、周辺に小規模分譲地も散見され、住宅地域としての熟成度は漸次向上している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心市街地内に近く池田町にあっては利便性ある住宅地域であるが、人口減少、高齢化率が高い傾向が続き、土地取引件数は減少傾向。需給は弱含みであり、今後も地価の下落傾向は続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は池田町及び隣接する市町村の市街地とその外延部の住宅地圏域と判定。需要者の中心は池田町若しくは近隣市町村居住者が過半である。需給動向は民間業者、町公社の宅地開発売り残し物件があり、供給過多の状況から需給は弱含みの状態が続いている。需要の中心となる価格帯は土地300∼400㎡前後で400∼600万円、新築戸建物件は2，500∼3，000万円程度が標準的であるが、規模、建物品等等でバラツキがある。 |
| 一般的要因 | 池田町の人口は減少傾向が続き、高齢化率も30％を超えている。地域経済も低迷しており、土地需給動向は総じて薄い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度4228292 北緯 137度8756491 |
Map
4226-1 Ikeda, Ikeda-machi, Kitaazumi-gun, Nagano-ken 399-8601, JapanHigashimatsukawa, Matsukawa, Kitaazumi District, Nagano Prefecture 399-8501, Japan
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Shinanomatsukawa Station(16,350円 / m²)Kitahosono Station(17,000円 / m²)Hosono Station(17,000円 / m²)Azumikutsukake Station(15,700円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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