Real estate appraisal report of Aisome, Ikeda, Kitaazumi District, Nagano Prefecture 399-8602, Japan
7,970 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Aisome, Ikeda, Kitaazumi District, Nagano Prefecture 399-8602, Japan was determined for 7,970 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県北安曇郡池田町大字会染１１８６４番１外 |
| Address | Aisome, Ikeda, Kitaazumi District, Nagano Prefecture 399-8602, Japan |
| Price | 7,970yen/㎡ |
| Access | Azumioiwake , 1 , 500 M |
| Acreage | 554㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | west 4.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Okuhara Kiyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 奥原清 |
|---|---|
| 価格 | 7,960円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 特段の変動要因はないが、周辺に小規模分譲地も散見され、住宅地域としての熟成度は幾分向上している。 |
| 地域要因の将来予測 | 町の中心部から離れた農家集落地域で、特に発展的要因も無く現状主体の推移が予測される。農家住宅を中心とした地域で居住者の移動、新規参入も少ないため、需給は弱く下落率は相対として高い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は池田町を中心に隣接市町村外延部の農家集落地圏域と判定。需要者の中心は地縁性ある池田町若しくは近隣市町村居住者が過半であると思われる。需給動向は民間業者、町公社の宅地開発後の売り残し物件があり、市街地内にも宅地供給に余剰感のある現状から需給は弱含みの状態が続く（買手市場）。需給の中心となる価格帯は、契約当事者の事情、画地規模等個別差があり、一定の水準は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 池田町の人口は減少傾向が続き、高齢化率も30％を超えている。地域経済も低迷しており、土地需給動向は総じて薄い。 |
Survey report by Gouma Satoshi Tsukasa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 郷間智吏 |
|---|---|
| 価格 | 7,970円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 池田町郊外の住宅地域であり、利便性に劣る地域の需要は減少しているため、地価水準については下落傾向である。地域要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 池田町の郊外に所在する住宅地域であり、地域要因に格別の変動は認められない。町中心部の住宅地域の地価の割安感から利便性に劣る地域の需要は減少しており、地価水準は引き続き下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は池田町及び隣接市村の住宅地域で、需要者は近隣地域及びその周辺地域に地縁等を有する者が中心である。町内では小規模な宅地開発分譲が行われているが、近年は利便性が良好な地域が嗜好される傾向が強く町内には商業施設等利便施設が少なく不動産需要は低調で取引は少ない。さらに利便施設等への接近性・居住環境が劣る地域では一層需要が劣る。このため取引件数は少なく、売買価格水準にばらつきがあるため中心価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 景気はこのところ弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。池田町の人口は減少傾向で、不動産需給は停滞している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3972716 北緯 137度8829348 |
Map
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Hosono Station(17,000円 / m²)Kitahosono Station(17,000円 / m²)Azumioiwake Station(38,300円 / m²)Shinanomatsukawa Station(16,350円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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