Real estate appraisal report of 2 Chome-13-2 Tame Nakamachi, Toyohashi-shi, Aichi-ken 440-0027, Japan
71,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-13-2 Tame Nakamachi, Toyohashi-shi, Aichi-ken 440-0027, Japan was determined for 71,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県豊橋市多米中町２丁目１３番２ |
| Address | 2 Chome-13-2 Tame Nakamachi, Toyohashi-shi, Aichi-ken 440-0027, Japan |
| Price | 71,600yen/㎡ |
| Access | Toyohashi , 6 , 700 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅の中に空地が見られる住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Murata Shinobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 村田信夫 |
|---|---|
| 価格 | 71,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心部から離れた区画整理済の住宅地域で、特別の変化はみられず、地価は緩やかな下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来の区画整理事業地内の低層住宅地域であり、現状維持にて推移するものと見込まれる。中心部からやや距離があり相対的に需要が乏しく地価水準はやや弱含みでの推移と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東部を中心に豊橋市市街地内の住宅地域である。需要者の中心は豊橋市内に居住する標準的な所得階層の一次取得者であり、同一需給圏外からの参入は少ない。雇用・所得環境が比較的良好な状態にあるもとで全体としては市場は引き続き安定基調にある。土地は総額1，200万∼1，600万円、新築戸建は総額2，300万∼3，500万円程度が需要の中心となる価格帯である。 |
| 一般的要因 | 東三河地方の核となる都市。高い企業収益等を背景に住宅需要は概ね安定的に推移した。 |
Survey report by Hosaka Fumio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 穂坂文雄 |
|---|---|
| 価格 | 71,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 概ね成熟した住宅地域であるが、市街地の外延部に位置しており、需要は若干弱含み傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、豊橋市の外延部に位置し、中規模一般住宅の中に空地が見られる住宅地域である。今後とも現状を維持しながら推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に豊橋市内における市街化区域の比較的外延部にある住宅地域一円である。需要者の中心は、一部隣接市等からの転入者も見られるが、主に豊橋市内の居住者が大半を占める。市場の需給動向は、中心市街地から離れていること等から若干弱含みであり、地価水準もやや下落傾向にあるものと思料される。市場での需要の中心となる価格帯としては、土地は1，500万円程度、建売物件で2，500万円∼3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 一部では雇用や所得環境の改善が見られるものの近年人口が減少傾向に転じており、不動産市場では二極化が顕在化しつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7607217 北緯 137度4493946 |
Map
Norikōji-32 Ushikawachō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 440-0016, JapanTame Higashimachi, Toyohashi, Aichi Prefecture 440-0028, Japan1 Chome-21-13 Tame Nishimachi, Toyohashi-shi, Aichi-ken 440-0026, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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