Real estate appraisal report of Kitaura-1-155 Futagawachō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 441-3155, Japan
70,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kitaura-1-155 Futagawachō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 441-3155, Japan was determined for 70,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県豊橋市二川町字北裏１番１５５ |
| Address | Kitaura-1-155 Futagawachō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 441-3155, Japan |
| Price | 70,000yen/㎡ |
| Access | Futakawa , 1 , 600 M |
| Acreage | 171㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域 |
| Main road | north 5.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamamotoakira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本晃 |
|---|---|
| 価格 | 70,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外の住宅地域であるが、比較的良好な住環境を有している。住宅地として熟成しており、特段の変化はなく、地価は横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 豊橋市中心部からは距離のある一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域である。住宅地として熟成しており、当面は現状のまま推移するものと予測される。地価水準は、横ばい傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊橋市東部に位置する住宅地域である。需要者は、周辺の企業従事者など市内に居住の一次取得者であるが、一部隣接市からの転入者もみられる。近年、二川駅周辺で宅地開発が進められていることもあり、やや供給過剰であるが、区画整然とした閑静な住宅地域で一定の需要があり、地価は横ばいで推移している。土地は1，300万円前後、新築戸建住宅で3，000万円前後の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 自動車を主とする製造業の好況を受けて、市況も堅調であるが、不動産需要は、利便性や住環境等により、地域間の格差がひろがっている。 |
Survey report by Sasaki Kinu Otto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐々木絹夫 |
|---|---|
| 価格 | 70,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 二川駅から徒歩約20分前後、郊外に開発された古からの戸建住宅地域であり、用途的に熟成していることより、地域に特段の変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 二川駅北東方の中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で用途的に熟成しており、今後も現状を維持していくものと見込まれる。地価は地域の特性を反映し概ね横ばい安定基調で推移していくものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲：JR東海道本線二川駅を通勤駅とする郊外に位置する住宅地域一円である。需要者の属性：主に豊橋市に居住する40代前後の1次取得者である。市場の需給動向：二川駅まで徒歩約20分前後に位置する立地条件下にあり、湖西等の工場へのに通勤利便性が比較的良好で、物件の総額に値ごろ感があるため比較的需要もあり、市場は堅調である。市場での需要の中心となる価格帯：土地は総額で800万円∼1800万円程度でバラつきが見られる。 |
| 一般的要因 | 地域経済は自動車関連産業等に牽引され回復しているものの、為替の変動等による景気の先行き不安、可処分所得の減少等により消費は停滞している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7282368 北緯 137度4532067 |
Map
Nishigōnai-91-9 Ōiwachō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 441-3147, JapanOyamazuka-29-5 Ōiwachō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 441-3147, JapanOyamazuka-29-5 Ōiwachō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 441-3147, JapanArako-58-43 Ōiwachō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 441-3147, JapanOiwacho, Toyohashi, Aichi Prefecture 441-3147, JapanArako-58-43 Ōiwachō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 441-3147, JapanHigashigōnai-397 Ōiwachō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 441-3147, JapanŌwaki-33-12 Ōwakichō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 441-0000, Japan
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Futakawa Station(78,600円 / m²)Shinjohara Station(66,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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