Real estate appraisal report of 1 Chome-17-3 Takanosu, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 806-0047, Japan
95,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-17-3 Takanosu, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 806-0047, Japan was determined for 95,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県北九州市八幡西区鷹の巣１丁目１７番３ |
| Address | 鷹の巣１−１７−３ 1 Chome-17-3 Takanosu, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 806-0047, Japan |
| Price | 95,800yen/㎡ |
| Access | Anou , 80 M |
| Acreage | 429㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、事務所のほかマンションも多い商業地域 |
| Main road | north east 11.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tanakanobutaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中信孝 |
|---|---|
| 価格 | 95,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 郊外の大型店舗等に顧客の足を奪われ旧商店街は閉鎖店舗等も見受けられる。ただマンション用地等の需要が旺盛で地価は横ばい程度となっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因の変動は特になく、また商業地の取引は少ない。ほぼ現状維持の状態にて推移していくものと予測されマンション需要に対する影響を受けるものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八幡西区の中心商業地域を除いて全域に至る路線・近隣及び普通商業地域等である。単独での店舗・事務所等の進出は難しい地域であるが、共同住宅等と併設した店舗等の需要は認められる地域である。特にマンション等の需要が多いため、地価水準は下がり止まりの状態といえる。今後は商・住の混在化が進んで行くものと判断される。 |
| 一般的要因 | 景気は回復の基調が見られ消費動向も除々にではあるが増加が伺える傾向にあると思料される。 |
Survey report by Soeno Keiichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 添野敬一 |
|---|---|
| 価格 | 95,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 特になし。 |
| 地域要因 | 近隣地域周辺は旧来からの低層店舗や共同住宅等が中心であり、商業繁華性は低く商業地域としては衰退傾向にあるが、共同住宅地需要は認められる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八幡西区の中心部を除く商業地域一帯と判定した。典型的な需要者は、当該地域に地縁を有する各種中小企業、個人事業主等が中心である。当該近隣地域は旧来からの低層店舗に加えて共同住宅等も混在する地域であり、商業繁華性は低く、商業地の需要は弱含みである。地価水準については、規模・形状等によって個別に決定され、取引の中心となる価格帯を見出すことは困難であるが、共同住宅地としての需要が認められ、概ね横ばいとなっている。 |
| 一般的要因 | 国内の景気は緩やかな持ち直しの動きが見られるものの、依然として地方圏の商業地需要は弱含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度8566905 北緯 130度7452975 |
Map
1 Chome-7-24 Hagiwara, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 806-0059, Japan1 Chome-6-5 Seita, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 807-0822, JapanJapan, 〒806-0043 Fukuoka-ken, Kitakyūshū-shi, Yahatanishi-ku, Aoyama, 2 Chome−4−10 クレベール青山Japan, 〒806-0044 Fukuoka-ken, Kitakyūshū-shi, Yahatanishi-ku, Aioichō, 3−28 田所相生茶舗1 Chome-12-10 Takesue, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 806-0045, Japan3 Chome-4-6 Hagiwara, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 806-0059, Japan1 Chome-7 Hagiwara, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 806-0059, Japan2 Chome-10 Jinnoharu, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 807-0821, Japan3 Chome-10-2 Aoyama, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 806-0043, Japan1 Chome-9-16 Anoo, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 806-0049, JapanJapan, 〒807-0821 Fukuoka-ken, Kitakyūshū-shi, Yahatanishi-ku, Jinnoharu, 2 Chome−11−9 日産部品九州販売
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国土交通省鑑定評価書
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