Real estate appraisal report of Otsukacho, Gamagori, Aichi Prefecture 443-0013, Japan
61,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Otsukacho, Gamagori, Aichi Prefecture 443-0013, Japan was determined for 61,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県蒲郡市大塚町丸山１０９番２外 |
| Address | Otsukacho, Gamagori, Aichi Prefecture 443-0013, Japan |
| Price | 61,600yen/㎡ |
| Access | Mikawaootsuka , 1 , 400 M |
| Acreage | 260㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほか、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | north 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Furuta Toyohito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 古田豊人 |
|---|---|
| 価格 | 61,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 居住環境等に大きな変動はないが海に近く、地価は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域であり、暫くは急な変化なく、ほぼ現状維持にて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、蒲郡市及び隣接市市街化区域内でJR東海道本線沿線及び名鉄蒲郡線沿いの住宅地域一円である。需要者の中心は蒲郡市在住の自用目的の取得者であり、圏外からの転入は少ない。当該地域は海岸に近く、利便施設からの接近性が低いので旧来から需要の弱い地域である。市場の中心価格帯は、土地12百万円∼17百万円程度、新築建物付は25百万円∼30百万円程度である。 |
| 一般的要因 | 地方市で人口減少、三河湾岸観光ラグーナは経営者交代で復活を期待。宅地需要は環境の良否と震災リスクの有無等による地域毎への強弱が明確化。 |
Survey report by Isogai Makoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 磯貝誠 |
|---|---|
| 価格 | 61,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般的要因の影響下、住宅需要の地域選別化が顕著であるが、利便性の劣る住宅地で、地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等の混在する住宅地域であり、当面現状を維持しつつ推移するものと推測されるが、需給バランスの悪化が懸念される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は蒲郡市中心市街地周辺の住宅地域で、主な需要者は市内に在住する30代の1次取得者である。不動産市場は地域選別化を前提とした実需に基づく値動きが主体であり、対象標準地の利便性等を考慮すると需要及び競争力は弱く地価は弱含みで推移している。圏域内では民間の建売分譲が中心で、立地及び需要者に応じた価格設定がなされているが、土地で1000∼1500万円、建売物件は2500∼3000万円程度が需給の中心価格帯と把握される。 |
| 一般的要因 | 低金利や住宅取得支援税制等の影響もあり、良好な立地条件を具備する地域の需要は堅調であるが、郊外の利便性の劣る地域等への波及はみられない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8137641 北緯 137度2825144 |
Map
Otsukacho, Gamagori, Aichi Prefecture 443-0013, JapanShimonagao-12-7 Ōtsukachō, Gamagōri-shi, Aichi-ken 443-0013, JapanShimonagao-12-7 Ōtsukachō, Gamagōri-shi, Aichi-ken 443-0013, JapanSaigō-37-3 Mitochō Ōkusa, Toyokawa-shi, Aichi-ken 441-0315, JapanMitocho Akane, Toyokawa, Aichi Prefecture 441-0316, JapanMitocho Akane, Toyokawa, Aichi Prefecture 441-0316, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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