Real estate appraisal report of Yodoecho Yodoe, Yonago, Tottori Prefecture 689-3402, Japan
18,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yodoecho Yodoe, Yonago, Tottori Prefecture 689-3402, Japan was determined for 18,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 鳥取県米子市淀江町淀江字八軒町９３４番１２ |
| Address | Yodoecho Yodoe, Yonago, Tottori Prefecture 689-3402, Japan |
| Price | 18,000yen/㎡ |
| Access | Yodoe , 700 M |
| Acreage | 286㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が密集する住宅地域 |
| Main road | west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Umano Kou Miyabi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 馬野好雅 |
|---|---|
| 価格 | 18,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧淀江町の既成住宅地域であり、周辺分譲地との相対的な競争力の低下は否めない。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧淀江町の中心部に近い既成住宅地域である。人口減少や高齢化に加え、競合関係にある佐陀地区や日吉津村内の分譲住宅地域と比べた地位の低下は免れず、地価水準は当面下落基調にあると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧淀江町の中心部である「淀江」地区を中心とし、その周辺の住宅地域を含む広い地域である。需要者は圏内に居住あるいは地縁性を有する個人が中心であり、圏外からの転入は期待できない。近隣地域は狭隘街路が目立つほか、需要者の選好が周辺の新興住宅団地へとシフトしつつあることが影響して需要は低調である。土地は300㎡程度で500万円程度が取引の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 低金利等を背景に一部の地域における需要は回復傾向にあるが、景気の停滞感は根強く、二極化の傾向が顕著である。 |
Survey report by Matsumoto Shuuzou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松本周造 |
|---|---|
| 価格 | 18,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 古くからの住宅地域であり、新興住宅団地等と比較して、競争力の低下が徐々に進んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧淀江町中心部に近い古くからの既成住宅地域であるが、街路条件にやや難があるため、分譲住宅地域と比べて競争力が劣り、地価水準は引き続き下落傾向にて推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏を淀江地区及びその周辺の既成住宅地域と判定した。主たる需要者は、同一需給圏内の居住者またはその後継者等で、地縁的選好性に基づく個人が中心となっている。街路条件等にやや難があり、新興住宅地域や米子市中心部へのアクセスに優れる住宅地域に比較して、競争力の低下が徐々に進んでおり、地価水準は弱含みにて推移している。市場での中心となる価格帯は、300㎡程度の標準的な土地で500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 住宅ローン控除等により一部の地域では需要は堅調に推移しているが、競争力による格差が鮮明になっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | 黒泥土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4592837 北緯 133度4284187 |
Map
Yodoecho Nishibara, Yonago, Tottori Prefecture 689-3403, JapanYodoe Station, Yodoecho Yodoe, Yonago, Tottori Prefecture 689-3402, JapanYodoecho Nishibara, Yonago, Tottori Prefecture 689-3403, Japan
Related information
Yodoe Station(15,350円 / m²)Daisenguchi Station(18,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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