Real estate appraisal report of 1 Chome-27-8 Kakubanchō, Yonago-shi, Tottori-ken 683-0812, Japan
87,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-27-8 Kakubanchō, Yonago-shi, Tottori-ken 683-0812, Japan was determined for 87,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 鳥取県米子市角盤町１丁目２７番８ |
| Address | 1 Chome-27-8 Kakubanchō, Yonago-shi, Tottori-ken 683-0812, Japan |
| Price | 87,500yen/㎡ |
| Access | Yonago , 1 , 500 M |
| Acreage | 207㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)4F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 百貨店を核とし、各種専門店が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | north east 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Motoike Junichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 本池潤一 |
|---|---|
| 価格 | 87,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大型店の閉鎖などにより、不動産需要は一層低迷し、回復の兆しは見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 協同組合形式の大型店の閉店により、顧客の流れが大きく減少し、近隣の百貨店も営業時間の短縮を行なうなど、景況は悪化している。このような状況の下で、地価下落は一層進み、その回復は当面期待しがたい。 |
| 市場の特性 | 米子駅前通りや旧市街地内の古くからの商業地域一帯が同一需給圏。規模の大きい商業施設であれば県外の大手、準大手が需要者となるが、中小規模の物件であれば市内の個人事業者が需要の中心である。しかし、慎重姿勢が続く消費の影響もあって、旧市街地内の商業施設は苦戦を強いられており、近郊の大型専門店、又は郊外のモール街への顧客の流出が続き、中心市街地の空洞化に伴う既存商業地域の地価下落に歯止めがかからない。 |
| 一般的要因 | 中心市街地の空洞化・構造的な地盤沈下、商業施設の郊外化・分散化等から、中心商業地における需要の減退は依然続いたままである。 |
Survey report by Umano Kou Miyabi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 馬野好雅 |
|---|---|
| 価格 | 88,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣大型店の閉店の影響は大きく、当該地域のみならず周辺地域への波及も懸念される。 |
| 地域要因の将来予測 | 景気の低迷に加え、地域のシンボル的存在であった近隣大型店の閉店の影響は大きく、商況の厳しさは一層増すものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は角盤町周辺を含む旧市街地内の商業地域と判定した。需要者は県内外の資本力を有する法人が中心であるが、地元の個人事業者の参入もありうる。消費者行動の変化や郊外型量販店等の台頭が影響して中心市街地の空洞化が顕著であったが、これに近隣大型店の閉店が追い打ちをかけ、繁華性の低下に拍車がかかっている。ここ数年はまとまった取引が見られないことから市場における需要の中心となる価格帯の把握は困難と考えられる。 |
| 一般的要因 | 郊外型大型店の台頭に消費者の低価格志向が加わり、特に中心市街地の空洞化が深刻となっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4317381 北緯 133度333536 |
Map
26 Asahimachi, Yonago-shi, Tottori-ken 683-0813, Japan1 Chome-3 Kakubanchō, Yonago-shi, Tottori-ken 683-0812, JapanYonago, Tottori Prefecture, JapanYonago, Tottori Prefecture, JapanYonago, Tottori Prefecture, JapanYonago, Tottori Prefecture, JapanYonago, Tottori Prefecture, JapanYonago, Tottori Prefecture, Japan44 Kōyamachi, Yonago-shi, Tottori-ken 683-0062, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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