Real estate appraisal report of Kitakomatsu, Otsu, Shiga Prefecture 520-0501, Japan
18,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kitakomatsu, Otsu, Shiga Prefecture 520-0501, Japan was determined for 18,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 滋賀県大津市北小松字村屋敷４１４番 |
| Address | Kitakomatsu, Otsu, Shiga Prefecture 520-0501, Japan |
| Price | 18,800yen/㎡ |
| Access | Kita Komatsu , 350 M |
| Acreage | 383㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | north west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Mitsuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 光彦 |
|---|---|
| 価格 | 18,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 農家住宅を中心とする市街化調整区域内の古くからの既成地域であり、需給ともに弱く、集落内人口も減少傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅が建ち並ぶ市街化調整区域内の古くからの集落であり、土地利用に変化はなく現状維持で推移すると予測する。地価は街路の狭い農家集落の需要の減退傾向を反映し依然として下落傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR湖西線北小松駅を中心とする旧志賀町内の古くからの農家集落地域であり地縁的選好性が強くその範囲は比較的狭いと判定した。需要者の属性は当該地域に地縁性を有する地元居住者が中心である。取引等はほとんどなく住宅地としての需要も弱い。市場での中心となる価格帯は見出し難いが、旧志賀町内の既成住宅地、農家集落等の価格より400㎡程度の土地で16，000円／㎡∼20，000円／㎡程度と思料される。 |
| 一般的要因 | 大津市の人口は県内平均よりも高い増加傾向を示しているが、平成27年4月に減少に転じその後横ばいで推移。高齢化も着実に進行している。 |
Survey report by Imai Yasuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 今井康裕 |
|---|---|
| 価格 | 18,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な形状・規模を有する一方路画地で、個別的要因に基づく特段の優劣はなく、競争力の程度も普通である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 古くからの既成住宅地域であり、土地利用は硬直的である。地縁が強く、住宅需要は弱含みで、地価は下落傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅が多い既成住宅地域で、土地利用は今後も現状を維持しながら推移するものと予測する。大津市内の古くからの既成住宅地に係る市場は供給過多にあり、当面地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大津市湖西地域の既成住宅地域である。需要者は、自己の居住を目的とした地縁を有する地元居住者である。市況は、需要が地縁を有する需要者によるものに限定される一方供給は多く、供給過多傾向が強い。取引の中心となる価格帯は、取引数が少なく見出しにくい。 |
| 一般的要因 | 県内景気は、個人消費や住宅投資等が伸び悩み、全体的には緩やかな回復基調である中、力強さに欠けた状態である。大津市の人口は微減傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2534037 北緯 135度9723925 |
Map
Kitakomatsu, Otsu, Shiga Prefecture 520-0501, JapanKitakomatsu, Otsu, Shiga Prefecture 520-0501, JapanKitakomatsu, Otsu, Shiga Prefecture 520-0501, JapanKitakomatsu, Otsu, Shiga Prefecture 520-0501, JapanKitakomatsu, Otsu, Shiga Prefecture 520-0501, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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