Real estate appraisal report of 3 Chome-4-8 Misakichō, Chōshi-shi, Chiba-ken 288-0815, Japan
20,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-4-8 Misakichō, Chōshi-shi, Chiba-ken 288-0815, Japan was determined for 20,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県銚子市三崎町３丁目４番８ |
| Address | 3 Chome-4-8 Misakichō, Chōshi-shi, Chiba-ken 288-0815, Japan |
| Price | 20,200yen/㎡ |
| Access | Matsukishi , 4 , 500 M |
| Acreage | 199㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 国道背後にあり、空地も見られる戸建住宅地域 |
| Main road | west 4.5m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Yanagi Hori Fumihiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 柳堀文彦 |
|---|---|
| 価格 | 20,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因はない。 |
| 地域要因 | 鉄道駅遠方で周囲に未だ畑も残る戸建住宅地域であるが、近隣の大型商業施設の影響で一定の需要を維持し、地価は横這いで推移すると見込まれる。 |
| 地域要因の将来予測 | 大型ショッピングセンターを核とする路線商業地域に近いことから生活利便性が比較的高く、戸建住宅地域としての用途を維持していくとともに、地価も横這い傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、銚子市の南部から西部にかけて所在する戸建住宅地域で、一部旭市も含まれる。需要者は地元在住者が大半。供給は未利用地や中古住宅が中心。中心市街地からやや遠方で最寄駅や生活利便施設からの接近性は劣るが、総額を抑える動機が作用する主たる需要者にあって、値頃感から一定の需要が維持されている。需要の中心価格帯は200㎡∼300㎡の更地で400万円∼600万円、新築戸建住宅で2，000万円台前半となっている。 |
| 一般的要因 | 漁業・観光等が中心の地域経済の低迷、少子化等による人口減少が影響し、不動産需要は全般的に弱含みで、今後もこの状況が継続すると見込まれる。 |
Survey report by Gotou Hajime (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 後藤元 |
|---|---|
| 価格 | 20,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺に大規模小売店舗の進出があり、潜在的な供給は多いものの需要の増加が見受けられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 大型店舗イオンの出店により生活利便性は向上し、地価水準については安定して推移するものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は銚子市内の住宅地域で、需要者の中心は市内在住者であり、世帯分離による土地の取得者も見受けられる。銚子市郊外の空地が残る住宅地域ではあるが、周辺に大規模小売店舗の進出があり、潜在的な供給は多いものの需要の増加が見受けられる。中心価格帯は200㎡程度の更地で土地価格350万円∼600万円程度。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いている。住宅地の地価は、住宅ローン減税等の施策による住宅需要の下支え効果もあって、総じて底堅く推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7101212 北緯 140度7806119 |
Map
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Matsugishi Station(28,350円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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