Real estate appraisal report of Futamichosho, Ise, Mie Prefecture 519-0606, Japan
21,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Futamichosho, Ise, Mie Prefecture 519-0606, Japan was determined for 21,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県伊勢市二見町荘字東浦１６３２番２外 |
| Address | Futamichosho, Ise, Mie Prefecture 519-0606, Japan |
| Price | 21,200yen/㎡ |
| Access | Futaminoura , 1 , 000 M |
| Acreage | 328㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかに畑、水田等が見られる住宅地域 |
| Main road | north east 5.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment | 国立公(普通) |
Survey report by Gotou Masakazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 後藤雅和 |
|---|---|
| 価格 | 21,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 沿岸部の既成住宅地域で、地域要因に特段の変動は認められない。供給は少ないが、需要はより限定的である。 |
| 地域要因の将来予測 | 二見浦海岸近くの既成住宅地域であり、今後とも概ね現状維持で推移するものと思料される。沿岸部では需要者の選好性が低く、地価は下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伊勢市内の住宅地域で、主に沿岸部に立地する既成住宅地域との間に代替競争関係が成立する。需要者は周辺居住者及び地縁を有するものが大半で、他の地域からの転入者は殆ど見られない。沿岸部の住宅地域における需要は総じて乏しく、不動産市況は厳しい状況が続いている。市場での中心価格帯は、取引が少なく把握が困難であるが、350㎡程度の土地で総額700万円∼800万円程度と思われる。 |
| 一般的要因 | 伊勢市の人口は微減傾向、高齢化率は上昇傾向にある。集客力の高い外宮・内宮周辺の観光地を除き、事業用、住宅用不動産ともに需要は弱含む。 |
Survey report by Shaku I Mie (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 酌井美江 |
|---|---|
| 価格 | 21,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 農地等も見られる沿岸部の住宅地域で、地域要因に大きな変動はない。二見町の中心部には比較的近いが、新規需要は少なく、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 沿岸部の住宅地域で、土地利用に大きな変化はないが、津波懸念から新規需要は減少している。新たな需要を喚起する要因は見られず、地価水準は今後も下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伊勢市の郊外の住宅地域で、特に沿岸部の地域と類似性が高い。需要者は近隣居住者や地縁性等を有する個人が中心である。二見町の中心部には比較的近いが、農地等も見られる沿岸部の住宅地域で、新規需要は少ない。町内では光の街などの高台の新興住宅地域への需要が多い。市場の中心価格帯は、土地は350㎡程度で700万円前後の取引が比較的多く、新築の戸建物件は少ない。中古は1，000万円以下の物件が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口は微減傾向、高齢化が進行している。個人消費は依然弱いが、生産活動や雇用情勢は持ち直しつつある。新設住宅着工戸数は増加している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5051635 北緯 136度77428 |
Map
Futamichonishi, Ise, Mie Prefecture 519-0607, JapanFutamichoe, Ise, Mie Prefecture 519-0602, JapanFutamicho Chaya, Ise, Mie Prefecture 519-0609, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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