Real estate appraisal report of Tagawa, Fukuoka Prefecture, Japan
18,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Tagawa, Fukuoka Prefecture, Japan was determined for 18,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県田川市大字川宮１５９３番１２外 |
| Address | Tagawa, Fukuoka Prefecture, Japan |
| Price | 18,300yen/㎡ |
| Access | Tagawaita , 1 , 600 M |
| Acreage | 376㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | north west 6.5m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Fukuyama Setsuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福山節子 |
|---|---|
| 価格 | 18,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 県道沿いの旧来からの住宅地域である。県道に面した画地には戸建住宅が建ち並ぶものの、奥の画地は未利用地・農地としての利用が多くなる。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を主とする既成住宅地域であり農地も散見され、土地利用は当分の間、現利用形態のまま推移するものと考えられ、また、地価水準を好転させる特段の要因はなく、下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は田川市及び周辺市町の住宅地域である。当該地域は既成の戸建住宅地域で、比較的中心部に近く、田川市内では利便性の良い地域といえるが、古くからの家並みが続き、新規参入者は殆んどいない。需要者の中心は地縁を有する田川市内の居住者と考えられ、中古住宅の総額で700万円程度となっている。周辺地域で大規模分譲地が低価格で販売された経緯もあり、当該地域の代替競争関係において、厳しい状況であることは否めない。 |
| 一般的要因 | 旧来からの商業地域の衰退は顕著であり、周辺市町・幹線道路沿いの店舗等に、顧客が流出。郊外の新規開発団地の販売は堅調に推移するも低価格水準 |
Survey report by Nimura Yoshinori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 二村吉則 |
|---|---|
| 価格 | 18,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因については、特に変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 県道沿線の古くからの住宅地域である。近隣地域及び周辺地域での住宅地の取引は低調であるため、地価水準は下落傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を主とする既成住宅地域であり、地域要因の変動はなく、利用形態は現状のままで推移すると予測する。地価水準については、地域の実情を反映して下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 代替・競争等の関係にある同一需給圏は、田川市及び隣接する田川郡内の住宅地域である。筑豊の石炭産業の発展に伴い、JR日田彦山線及び平成筑豊鉄道沿線に街並みが形成されてきたが、産業の衰退、人口の減少及び高齢化に伴い住宅地の需要、供給は少ない。当該地域は古くからの戸建住宅地域である。圏域内での取引は少なく、他の地域からの参入は殆どない。取引価格にはばらつきが見られ、取引の中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 国内景気は緩やかに回復傾向にあるが、田川市は人口の減少が進み、また核となる産業は無く雇用状況も劣っているため住宅地の需要は低迷している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度6389822 北緯 130度8062975 |
Map
Shiratorimachi, Tagawa, Fukuoka Prefecture 825-0003, Japan1529-196 Nara, Tagawa-shi, Fukuoka-ken 826-0043, Japan15-34 Itamachi, Tagawa-shi, Fukuoka-ken 825-0015, Japan5-8 Hinodemachi, Tagawa-shi, Fukuoka-ken 825-0012, JapanSakuramachi, Tagawa, Fukuoka Prefecture 826-0021, Japan9-48 Daikokumachi, Tagawa-shi, Fukuoka-ken 826-0025, Japan2-4 Kasugamachi, Tagawa-shi, Fukuoka-ken 826-0026, Japan1757-5 Kawamiya, Tagawa-shi, Fukuoka-ken 826-0042, JapanIkari, Tagawa, Fukuoka Prefecture 825-0001, Japan1757-5 Kawamiya, Tagawa-shi, Fukuoka-ken 826-0042, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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