Real estate appraisal report of 3 Chome-20-5 Sugano, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0824, Japan
300,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-20-5 Sugano, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0824, Japan was determined for 300,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県市川市菅野３丁目１番７ |
| Address | 菅野３−２０−５ 3 Chome-20-5 Sugano, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0824, Japan |
| Price | 300,000yen/㎡ |
| Access | Ichikawa , 1 , 000 M |
| Acreage | 155㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模の一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域 |
| Main road | east 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Junko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 淳子 |
|---|---|
| 価格 | 299,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市川駅徒歩圏にあり、一般住宅を中心とした住宅地域である。ブランド力のある地域で潜在的需要も強く、地価は底堅く推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とした成熟した住宅地であり、当地域の特性に当面大きな変化はなく、ほぼ現状の地域のまま推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR総武線沿線を最寄りとする住宅地域である。利便性が高く、住環境も良好なため、相応の需要が認められる。需要者の中心は、市川市及び隣接市内在住の一次取得者層等が中心的である。同一需給圏では、供給は少なく、価格は安定的である。需要の中心となる価格帯は、一般住宅用土地で3，000万円∼4，000万円程度が多い。土地建物の総額は概ね6，000万円程度が多い。 |
| 一般的要因 | 経済は緩やかな回復基調にある。低金利政策が需要の底支えをしている。市川市の人口は増加傾向にある。 |
Survey report by Ryuuichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 隆一 |
|---|---|
| 価格 | 300,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。個別的要因に対する選好性の大きな変化も認められない。 |
| 地域要因 | 市川市内ではグレードの高い住宅地域。根強い需要があり、恒常的に供給不足の地域で、地価は若干の上昇基調を維持していると思われる。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般戸建住宅を中心とする住宅地域として熟成している。今後も現在と同様な状態で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市川市内、JR総武線各駅から徒歩圏、徒歩限界圏に所在する住宅地域。戸建住宅の需要者は都内へ通勤する30歳代∼40歳代の1次、2次取得者が主流と思われる。戸建住宅用地（土地）の総額は2，000万円台∼5，000万円台程度、土地建物一体の価格は4，000万円台∼8，000万円台程度の物件が中心である。近隣地域は環境良好な住宅地域で、地価は安定的に推移している。 |
| 一般的要因 | 社会全般的な景気動向を反映し環境、利便性に優れた住宅地域は地価上昇継続、これらが劣る地域は横ばいないし下落と2極化が明確化している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7302851 北緯 139度914922 |
Map
2 Chome-2-2 Mama, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0826, Japan1 Chome-21-6 Ichikawa, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0034, Japan1 Chome-17-6 Hirata, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0031, Japan2 Chome-28-14 Shinden, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0035, Japan4 Chome-7-9 Shinden, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0035, JapanJapan, 〒272-0825 Chiba-ken, Ichikawa-shi, Suwada, 1 Chome−13 外環市川中ＪＶ現場仮事務所1 Chome-20-2 Sugano, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0824, Japan1 Chome-7-15 Ichikawa, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0034, Japan5 Chome-9-5 Sugano, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0824, Japan1 Chome-20-2 Sugano, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0824, Japan2 Chome Shinden, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0035, Japan2 Chome-28-14 Shinden, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0035, Japan1 Chome Ichikawaminami, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0033, Japan1 Chome-9-2 Ichikawa, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0034, Japan
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Kanno Station(249,500円 / m²)Ichikawamama Station(285,000円 / m²)Motoyawata Station(251,000円 / m²)Ichikawa Station(285,000円 / m²)Kounodai Station(286,000円 / m²)Onigoe Station(217,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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