Real estate appraisal report of 3 Chome-20-5 Sugano, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0824, Japan


300,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-20-5 Sugano, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0824, Japan was determined for 300,000 yen / m².

千葉県市川市菅野3丁目1番7の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)千葉県市川市菅野3丁目1番7
Address菅野3−20−5
3 Chome-20-5 Sugano, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0824, Japan
Price300,000yen/㎡
AccessIchikawa , 1 , 000 M
Acreage155㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模の一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
Main roadeast 4.5m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),100(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Junko (Written in Japanese)

不動産鑑定士淳子
価格299,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市川駅徒歩圏にあり、一般住宅を中心とした住宅地域である。ブランド力のある地域で潜在的需要も強く、地価は底堅く推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とした成熟した住宅地であり、当地域の特性に当面大きな変化はなく、ほぼ現状の地域のまま推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR総武線沿線を最寄りとする住宅地域である。利便性が高く、住環境も良好なため、相応の需要が認められる。需要者の中心は、市川市及び隣接市内在住の一次取得者層等が中心的である。同一需給圏では、供給は少なく、価格は安定的である。需要の中心となる価格帯は、一般住宅用土地で3,000万円∼4,000万円程度が多い。土地建物の総額は概ね6,000万円程度が多い。
一般的要因経済は緩やかな回復基調にある。低金利政策が需要の底支えをしている。市川市の人口は増加傾向にある。

Survey report by Ryuuichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士隆一
価格300,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。個別的要因に対する選好性の大きな変化も認められない。
地域要因市川市内ではグレードの高い住宅地域。根強い需要があり、恒常的に供給不足の地域で、地価は若干の上昇基調を維持していると思われる。
地域要因の将来予測一般戸建住宅を中心とする住宅地域として熟成している。今後も現在と同様な状態で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は市川市内、JR総武線各駅から徒歩圏、徒歩限界圏に所在する住宅地域。戸建住宅の需要者は都内へ通勤する30歳代∼40歳代の1次、2次取得者が主流と思われる。戸建住宅用地(土地)の総額は2,000万円台∼5,000万円台程度、土地建物一体の価格は4,000万円台∼8,000万円台程度の物件が中心である。近隣地域は環境良好な住宅地域で、地価は安定的に推移している。
一般的要因社会全般的な景気動向を反映し環境、利便性に優れた住宅地域は地価上昇継続、これらが劣る地域は横ばいないし下落と2極化が明確化している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7302851
北緯 139度914922

Map

2 Chome-2-2 Mama, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0826, Japan1 Chome-21-6 Ichikawa, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0034, Japan1 Chome-17-6 Hirata, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0031, Japan2 Chome-28-14 Shinden, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0035, Japan4 Chome-7-9 Shinden, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0035, JapanJapan, 〒272-0825 Chiba-ken, Ichikawa-shi, Suwada, 1 Chome−13 外環市川中JV現場仮事務所1 Chome-20-2 Sugano, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0824, Japan1 Chome-7-15 Ichikawa, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0034, Japan5 Chome-9-5 Sugano, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0824, Japan1 Chome-20-2 Sugano, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0824, Japan2 Chome Shinden, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0035, Japan2 Chome-28-14 Shinden, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0035, Japan1 Chome Ichikawaminami, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0033, Japan1 Chome-9-2 Ichikawa, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0034, Japan

Related information

Kanno Station(249,500円 / m²)Ichikawamama Station(285,000円 / m²)Motoyawata Station(251,000円 / m²)Ichikawa Station(285,000円 / m²)Kounodai Station(286,000円 / m²)Onigoe Station(217,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Chibaken (Descending)

Kounodai Station286,000 yen / m²
Ichikawa Station285,000 yen / m²
Ichikawamama Station285,000 yen / m²
Maihama Station264,000 yen / m²
Urayasu Station263,500 yen / m²
Minamigyoutoku Station258,500 yen / m²
Shinurayasu Station258,500 yen / m²
Kanno Station249,500 yen / m²
Higashifunabashi Station221,500 yen / m²
Barakinakayama Station217,000 yen / m²

Market price in Chibaken (Ascending)

Oonuki Station16,700 yen / m²
Juu Ni Kyou Station17,400 yen / m²
Aohori Station21,300 yen / m²
Matsugishi Station28,350 yen / m²
Anegasaki Station29,450 yen / m²
Enokido Station29,650 yen / m²
Yamachi Station29,650 yen / m²
Awakamogawa Station29,900 yen / m²
Iikura Station31,200 yen / m²
Fusa Station32,000 yen / m²

Change of market price in Chibaken (Descending)

Misaki Station+26.65%
Shinmatsudo Station+21.79%
Kitamatsudo Station+21.71%
Higashikiyokawa Station+17.41%
Gakuenmae Station+15.76%
Funabashihouten Station+15.44%
Nagaura Station+13.02%
Matsuhidai Station+10.8%
Kamagayadaibutsu Station+10.17%
Aohori Station+9.79%

Change of market price in Chibaken (Ascending)

Funabashikeiba Jou Station-22.24%
Watatsumi Station-19.14%
Anegasaki Station-18.42%
Keiseisakura Station-17.43%
Chibakouen Station-17.3%
Matsudo Station-16.88%
Koganejoushi Station-16.56%
Kazusamurakami Station-16.11%
Shimousamanzaki Station-15.14%
Higashifunabashi Station-14.15%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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