Real estate appraisal report of 1 Chome-17-6 Hirata, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0031, Japan


285,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-17-6 Hirata, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0031, Japan was determined for 285,000 yen / m².

千葉県市川市平田１丁目１３５番１の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)千葉県市川市平田１丁目１３５番１
Address平田１−１７−６
1 Chome-17-6 Hirata, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0031, Japan
Price285,000yen/㎡
AccessHon Yahata , 750 M
Acreage162㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
Main roadsouth west 4.5m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Katsumi Hideo (Written in Japanese)

不動産鑑定士勝見秀男
価格285,000円/㎡
個別的要因基準方位北側接面道路に対し、対象標準地は南西側接面道路であるが、その他はほぼ地域の標準的な画地であり、市場性に変化はない。
地域要因JR本八幡駅から徒歩圏内の住宅地域で、地域要因に特段の変動は見られなかったが、需要は比較的堅調であり、地価は微増傾向で推移した。
地域要因の将来予測一般住宅、アパートが混在する住宅地域で、地域要因に特段の変動はなく、現況の利用状況が維持されると予測する。需要は底堅く、経済要因に大きな変動がない限り、緩やかな地価上昇が持続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は市川市内のJR中央・総武線沿線の住宅地域で、需要者は市内に居住する30歳代から40歳代の都心通勤者が大半を占め、市外からの転入者もみられる。国道背後のアパート等が混在する住宅地域で、居住環境は良好とは言い難いが、最寄駅から徒歩圏内にあり供給物件が少なく地価は強含みで推移している。土地は対象標準地の規模で4600万円程度、土地を100㎡前後に細分化した新築の戸建住宅は4500万円程度が需要の中心である。
一般的要因金融緩和と超低金利による下支えで、都心への交通利便性及び生活利便性の良好な住宅地域を中心に地価は堅調に推移している。

Survey report by Morii Shoutarou (Written in Japanese)

不動産鑑定士森井正太郎
価格284,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。また、個別的要因の格差率を変動させる市場性の変化も特に認められない。
地域要因駅接近性や交通利便性などで立地条件に優る地域は需要は底堅い。地価は概ね横ばいで推移している。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変化はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。地価は概ね横ばいで推移している。
市場の特性同一需給圏は市川市内のJR総武線駅の徒歩圏内に存する住宅地域。需要者の中心は都内に勤務する30代∼40代の一次取得者であり、土地は160㎡前後で4，000万円台、新築戸建住宅で規模を小さくして4，500万円∼5，000万円程度である。当該地域は再開発事業の進むJR総武線「本八幡」駅から徒歩圏であるほか、京成本線「京成八幡」駅及び都営新宿線「本八幡」駅と複数路線の利用が可能である。地価は概ね横ばい傾向にある。
一般的要因依然として緩やかな回復基調が続いている。地価は概ね上昇傾向にあるが、立地条件により上昇幅にばらつきがみられる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7246306
北緯 139度9205663

Map

4 Chome-8-16 Minamiyawata, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0023, Japan2 Chome-3-8 Yawata, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0021, Japan3 Chome-20-5 Sugano, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0824, Japan4 Chome-8-12 Sugano, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0824, Japan2 Chome-16-6 Yawata, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0021, Japan1 Chome-7-16 Sugano, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0824, Japan2 Chome-28-14 Shinden, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0035, Japan1 Chome-20-2 Sugano, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0824, Japan4 Chome-16-17 Minamiyawata, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0023, Japan2 Chome-7-8 Yawata, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0021, Japan4 Chome-6-6 Minamiyawata, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0023, Japan2 Chome-16-6 Yawata, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0021, JapanMinamiyawata, Ichikawa, Chiba Prefecture 272-0023, Japan5 Chome Minamiyawata, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0023, Japan1 Chome-20-2 Sugano, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0824, JapanYawata, Ichikawa, Chiba Prefecture 272-0021, JapanYawata, Ichikawa, Chiba Prefecture 272-0021, Japan2 Chome Shinden, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0035, Japan3 Chome-15-8 Minamiyawata, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0023, Japan1 Chome-7-16 Sugano, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0824, Japan2 Chome-28-14 Shinden, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0035, Japan2 Chome Yawata, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0021, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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