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Real estate appraisal report of 3 Chome-17-12 Wakamiya, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0812, Japan

= 162,000 yen

162,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-17-12 Wakamiya, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0812, Japan was determined for 162,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	千葉県市川市若宮３丁目２８１番７
Address	若宮３−１７−１２ 3 Chome-17-12 Wakamiya, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0812, Japan
Price	162,000yen/㎡
Access	Shimousanakayama , 1 , 800 M
Acreage	183㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main road	south west 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Harima Yuuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	張間雄次
価格	162,000円/㎡
個別的要因	価格形成要因に影響する変動は特には認められない。
地域要因	区画が整った既存の住宅地であり、住宅需要は回復傾向にあるものの、駅距離がやや遠く回復は緩慢である。
地域要因の将来予測	中小規模一般住宅が主として建てられ、アパートも見られる地域である。やや駅距離が遠いが区画整然とした住宅地域で今後も現状と同様に推移すると予測される。駅距離が遠く、地価は、横ばい傾向にある。
市場の特性	対象標準地の同一需給圏は、市川市内のJR総武線駅徒歩圏外の住宅地域である。売買での需要者の中心は、千葉県西部や東京都区部東部地域に居住する上場企業勤務者や自営業者等である。戸建住宅が中心で中小規模のものが多く見られる。対象標準地は、駅徒歩圏外に位置し、戸建住宅が大部分であり、55坪程度の土地で2900万円、新築住宅で4500万円程度が需要の中心である。
一般的要因	金融緩和が進み賃貸不動産への需要が増加している。株価も回復傾向にある。金利も極めて低いので住宅への投資は増加している。

Survey report by Toyoda Youichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	豊田洋一
価格	162,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	下総中山駅からはやや距離があるものの区画整然とした住宅地域である。地域要因に特段の変動は見られず地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測	交通利便性はやや劣るものの区画整然とした既成住宅地域であり、比較的安定した需要が見込める。特段の変動要因は見られないことから、当面は現状の地域特性を維持するものと思われる。
市場の特性	同一需給圏は、概ね市川市北部の住宅地域で、特にJR総武線、京成本線各駅からやや距離のある地域が中心である。需要者の中心は、市川市及び周辺市に居住する30代∼40代の一次取得者層である。利便性はやや劣るものの熟成度の高い住宅地域が多く、比較的安定した需要が認められる。土地は2，500万円∼3，500万円程度、新築戸建は4，000万円∼5，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因	利便性の高い住宅地域の地価は堅調に推移しているが、郊外私鉄沿線やバス便等の地域では一部に下落傾向も見られ、地価水準の二極化が進んでいる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7252663 北緯 139度9530995

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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