Real estate appraisal report of 2 Chome-2-2 Nakayama, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0813, Japan


215,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-2-2 Nakayama, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0813, Japan was determined for 215,000 yen / m².

千葉県市川市中山２丁目５６６番３外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)千葉県市川市中山２丁目５６６番３外
Address中山２−２−２
2 Chome-2-2 Nakayama, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0813, Japan
Price215,000yen/㎡
AccessShimousanakayama , 750 M
Acreage144㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅のほか寺院等も見られる閑静な住宅地域
Main roadwest 4.7m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio40(%),80(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Harima Yuuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士張間雄次
価格215,000円/㎡
個別的要因価格形成要因に影響する変動は特には認められない。
地域要因駅徒歩圏に位置し住環境も良好なので需要は堅調である。ただ、風致地区の規制が厳しいので総額がふくらむことから価格上昇は鈍くなっている。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が主として建てられ、アパートも見られる地域で大規模寺院群がある。熟成の進んだ住宅地域で今後も現状と同様に推移すると予測される。地価は、横ばい乃至上昇傾向にある。
市場の特性対象標準地の同一需給圏は、市川市内のJR総武線沿線の徒歩圏内の住宅地域である。売買での需要者の中心は、千葉県西部や東京都区部東部地域に居住する上場企業勤務者や自営業者等である。戸建住宅が中心で中規模のものが多く見られる。対象標準地は、駅徒歩圏に位置し、戸建住宅が大部分であり、45坪程度の土地で3200万円、新築住宅で4800万円程度が需要の中心である。
一般的要因金融緩和が進み賃貸不動産への需要が増加している。株価も回復傾向にある。金利も極めて低いので住宅への投資は増加している。

Survey report by Koshino Akio (Written in Japanese)

不動産鑑定士越野昭夫
価格215,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因下総中山駅徒歩圏で交通接近条件等に恵まれ需要は強含みで推移している。ただ風致地区指定等により、単価の上昇が抑えられる傾向を示している。
地域要因の将来予測駅徒歩圏の既存の比較的安定した住宅地ではあるが、法令規制の影響もあり大きな変化は見込めない。地価は、やや強含み傾向が続くと予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR総武線「市川」駅から「西船橋」駅間各駅及び並行する京成電鉄本線各駅を最寄駅とする住宅地である。一般住宅の需要者は、地元居住者や周辺他市居住者で交通利便性等に恵まれ需要は堅調で、地価はやや上昇傾向にある。一般住宅は、土地140∼150㎡位が標準で210∼220千円／㎡の水準である。小規模な新築戸建住宅も見られ、35∼40百万円位が需要の中心である。
一般的要因デフレ脱却・経済再生政策等の効果は、未だまだら模様。一般住宅市場は、交通利便性の劣る地域を除き、需要超過傾向で推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度71962
北緯 139度9458503

Map

3 Chome-17-12 Wakamiya, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0812, Japan2 Chome-19-16 Wakamiya, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0812, Japan2 Chome-19-9 Kitakata, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0815, Japan1 Chome-17-4 Motokitakata, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0816, Japan3 Chome Wakamiya, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0812, JapanWakamiya, Ichikawa, Chiba Prefecture 272-0812, Japan2 Chome-2-2 Nakayama, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0813, Japan2 Chome Nakayama, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0813, Japan2 Chome-13-15 Motokitakata, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0816, Japan1 Chome-5-3 Wakamiya, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0812, Japan1 Chome-7-10 Motonakayama, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0035, Japan3 Chome-7-19 Motonakayama, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0035, Japan2 Chome-18-3 Motonakayama, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0035, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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